Na sprzedaż wyjątkowa działka budowlana położona w centrum miejscowości Mucharz, w samym sercu jednej z najbardziej urokliwych części Małopolski. Lokalizacja łączy komfort codziennego życia (blisko sklepy, szkoła, komunikacja) z ciszą i pięknym otoczeniem natury - zaledwie kilka minut spacerem do Jeziora Mucharskiego.
Działka idealna pod budowę domu jednorodzinnego, domu wakacyjnego lub inwestycji turystycznej.

LOKALIZACJA:
Mucharz to urokliwa miejscowość w powiecie wadowickim, położona wśród wzgórz Beskidu Małego, zaledwie kilka minut od Wadowic i w pobliżu Jeziora Mucharskiego. To doskonałe miejsce dla osób ceniących spokój, naturę i piękne widoki, a jednocześnie chcących mieć łatwy dostęp do miasta.
Działka znajduje się w samym centrum miejscowości - w otoczeniu domów jednorodzinnych, z dostępem do sklepów, szkoły, przystanków i wszystkich mediów. Bliskość jeziora i gór tworzy idealne warunki do zamieszkania lub rekreacji przez cały rok.

DZIAŁKA:
Numer działki 1504/5. Dojazd do działki wyznaczoną działką drogową 1504/6. Działka płaska o powierzchni 10,45 ara o kształcie zbliżonym do prostokąta. Szerokość działki około 17m długość maksymalna to ok 62m.
Media: prąd, woda, kanalizacja, gaz

PRZEZNACZENIE:
Działka w terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (Uchwała Nr XXVIII/270 Rady Gminy Mucharz z dnia 22 lutego 2022 r.):
Działka oznaczona jest symbolem 109.MN

1. Przeznaczenie terenu
Podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (dom wolnostojący lub bliźniak).
Dopuszczalne funkcje uzupełniające:
- małe usługi komercyjne (handel, gastronomia, biuro, gabinet, drobne rzemiosło),
- agroturystyka lub pensjonat,
- rekreacja indywidualna (dom letniskowy)
2. Minimalne i maksymalne parametry działki
Minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki:
- 600 m² - dla zabudowy wolnostojącej,
- 450 m² - dla zabudowy bliźniaczej.
Wskaźnik intensywności zabudowy: od 0,05 do 0,8.
Powierzchnia zabudowy: maksymalnie 30% powierzchni działki.
Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 50% działki.
3. Parametry budynku
Maksymalna wysokość budynku mieszkalnego: 12 m.
Dach: dwu- lub wielospadowy, symetryczny, o kącie nachylenia 35-50°.
Dopuszcza się mniejsze dachy (płaskie) tylko nad gankami, lukarnami czy garażami (do 6 m wysokości).
Można łączyć budynki na jednej działce (np. dom + garaż).

FINANSE: 220 000 zł

Zapraszam serdecznie do umówienia się na prywatną prezentację nieruchomości.
Monika Rytter
Ekspert ds. Sprzedaży i Wynajmu Nieruchomości

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem +48 734 827 188 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

---
Kredyt hipoteczny z homfi.

Posiadamy własny Dział Finansowania Nieruchomości. Współpracujemy z 25 największymi bankami, spośród których najlepszą ofertę pomogą Ci wybrać nasi eksperci. U nas możesz liczyć na najniższą marżę, kompleksowe objaśnienie zasad przyznawania kredytu, przeprowadzenie krok po kroku przez całą procedurę kredytową i załatwienie wszystkich formalności w jednym miejscu.

Już dziś zapytaj o szczegóły opiekuna oferty i weź najlepszy kredyt na rynku.
---



For sale: an exceptional building plot located in the center of the village of Mucharz, in the heart of one of the most picturesque parts of Lesser Poland. The location combines the comfort of everyday life (close to shops, a school, and public transport) with peace and beautiful natural surroundings - only a few minutes’ walk to Lake Mucharskie.
The plot is ideal for building a single-family house, a holiday home, or a tourist investment.

LOCATION:
Mucharz is a charming village in Wadowice County, situated among the hills of the Little Beskids, only a few minutes from Wadowice and close to Lake Mucharskie. It is an excellent place for people who value peace, nature, and beautiful views, while still wanting easy access to the city.
The plot is located in the center of the village, surrounded by single-family houses, with access to shops, a school, bus stops, and all utilities. The proximity of the lake and mountains creates ideal conditions for living or recreation all year round.

PLOT:
Plot number 1504/5. Access to the plot via internal road plot 1504/6. The plot is flat, with an area of 10.45 ares and a shape close to a rectangle. The width of the plot is about 17 m, and the maximum length is about 62 m.
Utilities: electricity, water, sewage, gas - at the boundary of the plot.

ZONING:
The plot lies within the area covered by the Local Spatial Development Plan (Resolution No. XXVIII/270 of the Mucharz Municipal Council dated 22 February 2022).
The plot is designated as 109.MN.

1. Land use
Primary use: single-family residential development (detached or semi-detached house).
Permitted complementary functions:
- small commercial services (retail, gastronomy, office, medical practice, small crafts),
- agritourism or guesthouse,
- individual recreation (holiday home).

2. Minimum and maximum plot parameters
Minimum area of a newly created building plot:
- 600 m² - for detached houses,
- 450 m² - for semi-detached houses.
Building intensity index: from 0.05 to 0.8.
Building coverage: maximum 30% of the plot area.
Biologically active area: minimum 50% of the plot area.

Building parameters
Maximum building height: 12 m.
Roof: gable or multi-pitched, symmetrical, with a slope angle of 35-50°.
Flat roofs (up to 6 m high) are allowed only above porches, dormers, or garages.
It is allowed to connect buildings on the same plot (e.g. house + garage).

PRICE: PLN 220,000

You are welcome to arrange a private viewing of the property.
Monika Rytter
Real Estate Sales and Rental Expert

Interested? Contact us at +48 734 827 188 or send us a message via the contact form in the listing.
---
Mortgage with homfi

We have our own Real Estate Financing Department. We cooperate with 25 leading banks, from which our experts will help you choose the best offer. With us, you can count on the lowest margin, a full explanation of the credit process, and support through all formalities in one place.

Ask your agent today for details and get the best mortgage on the market.
---