DZIAŁKA

Na sprzedaż działka inwestycyjna o powierzchni 0,6 ha (6000 m²), położona w miejscowości Nowy Karolinów, gmina Puszcza Mariańska, powiat żyrardowski, woj. mazowieckie.

Teren objęty jest MPZP z przeznaczeniem UP - tereny zabudowy produkcyjnej, składów, magazynów oraz zabudowy usługowej. Uciążliwości związane z działalnością usługową, produkcyjną lub składową prowadzoną na terenie działki nie mogą wykraczać poza jej granice.
Parametry planistyczne umożliwiają realizację szerokiego zakresu inwestycji, w tym hal magazynowych, produkcyjnych i obiektów usługowych:

- powierzchnia zabudowy + utwardzenia: max 80%,
- powierzchnia biologicznie czynna: min. 20%,
- wysokość budynków produkcyjnych, magazynowych i składowych: do 15 m,
- pozostałe budynki: do 12 m,
- poziom posadzki parteru: maks. +0,30 m.

Działka ma kształt regularnego trapezoidu, co ułatwia optymalne usytuowanie zabudowy.
Na działce znajduje się prąd, natomiast woda i światłowód są w drodze przy działce.
Do nieruchomości prowadzi bezpośredni, utwardzony wjazd.
Teren równy, przygotowany do rozpoczęcia prac inwestycyjnych według potrzeb nowego właściciela.
Pełna własność, księga wieczysta bez obciążeń.

OKOLICA

Nieruchomość położona jest przy drodze wojewódzkiej 719, zaledwie 2 km od drogi krajowej 70, która łączy się z trasą S8 oraz autostradą A2 - główną osią komunikacyjną między Warszawą a Łodzią.

W bliskiej odległości planowany jest również przebieg Obwodnicy Aglomeracji Warszawskiej A50, co znacząco podniesie potencjał tego miejsca w najbliższych latach.

Lokalizacja zapewnia szybki dostęp do większych ośrodków miejskich:
- Żyrardów,
- Skierniewice,
- Warszawa,
- Łódź.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się firma produkcyjna, co podkreśla funkcjonalno-przemysłowy charakter okolicy i sprzyja inwestycjom w sektorze logistycznym, usługowym lub produkcyjnym.

INWESTYCJA

Działka idealnie sprawdzi się pod budowę hali produkcyjnej, magazynu, centrum usługowego, składu lub obiektu łączącego kilka funkcji.
Bardzo dobry dojazd, regularny kształt i korzystne parametry MPZP tworzą atrakcyjne warunki dla firm planujących rozwój pomiędzy Warszawą a Łodzią.

To propozycja dla inwestorów, którzy szukają terenu z dużym potencjałem, świetną ekspozycją przy drodze wojewódzkiej oraz dostępem do kluczowych szlaków komunikacyjnych regionu.

Cena: 900.000 PLN

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem 734 827 317 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

———————————

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.



PLOT:
Investment plot with an area of 0.6 ha (6,000 m²), located in Nowy Karolinów, Puszcza Mariańska commune, Żyrardów County, Masovian Voivodeship.
The area is covered by a local development plan (MPZP) designated for production, warehousing, and service development. Nuisances associated with service, production, or storage activities conducted on the plot must not extend beyond its boundaries.

The planning parameters enable the implementation of a wide range of investments, including warehouses, production halls, and service facilities:
- building area + hardening: max. 80%,
- biologically active area: min. 20%,
- height of production, warehouse, and storage buildings: up to 15 m,
- other buildings: up to 12 m,
- ground floor level: max. +0.30 m.

The plot has the shape of a regular trapezoid, which facilitates optimal location of buildings.

The plot has electricity, while water and fiber optic lines are available on the road. The property has direct, paved access. The land is level, ready for construction to begin according to the new owner's needs. Full ownership, land and mortgage register registration, free of encumbrances. SURROUNDINGS: The property is located on provincial road 719, just 2 km from national road 70, which connects to the S8 route and the A2 motorway - the main communication axis between Warsaw and Łódź. The A50 Warsaw Agglomeration Bypass is also planned nearby, significantly increasing the potential of this location in the coming years. The location provides quick access to major urban centers: Żyrardów, Skierniewice, Warsaw, and Łódź. A manufacturing company is located in the immediate vicinity, highlighting the functional and industrial character of the area and favoring investments in the logistics, service, and manufacturing sectors. INVESTMENT: This plot is ideal for the construction of a production hall, warehouse, service center, storage facility, or a multi-functional facility. Excellent access, a regular shape, and favorable local zoning plan parameters create attractive conditions for companies planning to expand between Warsaw and Łódź. This is an option for investors seeking land with significant potential, excellent exposure along a regional road, and access to key regional transportation routes.

Price: PLN 900,000.

Interested? Contact us on 734 827 317 or write us an email through the contact form available in the ad.

———————————

Did you know that with homfi you can buy real estate comprehensively, arranging everything in one place? In addition to real estate agents assisting in finding and purchasing real estate, we put at your disposal experienced credit experts, talented interior designers and resourceful lease management specialists. Thanks to this, you will find a property with us, finance its purchase, design and finish its interior, and then sell or rent it with the option of lease management.

Interested? Ask the agent for details.