Na sprzedaż działka 11,9 ha w Mazurowicach, gmina Malczyce, województwo dolnośląskie.

Zapraszamy do zapoznania się z naszą ofertą sprzedaży działki z dużym potencjałem do rozwoju jako centrum logistyczne, produkcyjne lub usługowe. Nieruchomość charakteryzuje strategiczne położenie na Dolnym Śląsku, w bliskiej odległości do ważnych ośrodków miejskich, takich jak Wrocław i Legnica. Niewątpliwym atutem jest dostęp do kluczowych tras zapewniających doskonałe połączenie z resztą Polski oraz z sąsiednimi krajami - Niemcami i Czechami.

Na podstawie Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, które weszło w życiu na mocy Uchwały nr LXIV/393/2023 Rady Gminy Malczyce z dnia 24 października 2023 r. w sprawie uchwalenia studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Malczyce działka oznaczona PU - tereny dominującej zabudowy produkcyjnej, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej.

Rozwinięcie przeznaczenia:

Tereny zabudowy produkcyjnej, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej obejmują obszary przewidziane do zainwestowania jako nowe jednostki związane z kształtowaniem aktywności gospodarczej stanowiącej potencjał gospodarczy gminy. W kształtowaniu terenów należy uwzględnić rozwiązania projektowe ograniczające negatywne oddziaływania na tereny sąsiednie. W zagospodarowaniu terenów należy dążyć do maksymalizacji wykorzystania istniejących potencjałów komunikacyjnych, wysokich walorów estetycznych w powiązaniu z przestrzeniami publicznymi i zielenią, jak również niezbędną obsługą usługową.

W zakresie przeznaczenia obowiązuje:

▪ zabudowa usługowa

▪ zabudowa produkcyjna, składy i magazyny

▪ bocznice kolejowe

▪ urządzenia fotowoltaiczne

Ustalenia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) wskaźnik intensywności zabudowy: od 0 do 2,4
2) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej 10%
3) w zakresie maksymalnej wielkości powierzchni zabudowy 90%
4) maksymalna wysokość zabudowy 35 m


Najważniejsze informacje o nieruchomości:

- odległość do Wrocławia 45 km
- odległość do Legnicy 30 km
- doskonały dojazd do S3 (30 min.) i A4 (20 min.)
- bezpośrednie położenie przy drodze krajowej nr 94
- opcja dokupienia sąsiedniej działki z bezpośrednim dostępem do linii kolejowej i budowa bocznicy kolejowej
- sąsiedztwo Legnickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej gdzie działa m. in. zakład PepsiCo oraz powstaje Zakładu Integracji i Testowania Półprzewodników firmy Intel
- media: woda, kanalizacja i energia elektryczna

CENA:

14 990 000 PLN

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem +48 799 350 796 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.



For sale plot of 11.9 ha in Mazurowice, Malczyce commune, Lower Silesian Voivodeship.

Based on the Study of conditions and directions of spatial development, which came into force under Resolution No. LXIV / 393/2023 of the Malczyce Commune Council of October 24, 2023 on the adoption of the study of conditions and directions of spatial development of the Malczyce commune, plot marked PU - areas of dominant production development, warehouses and storage facilities, and service development.

Development of purpose:

Areas of production development, warehouses and storage facilities, and service development include areas planned for investment as new units related to the shaping of economic activity constituting the economic potential of the commune. When shaping the areas, design solutions should be taken into account that limit negative impacts on neighboring areas. In the development of the areas, efforts should be made to maximize the use of existing communication potential, high aesthetic values in connection with public spaces and greenery, as well as the necessary service services.

The following apply to the intended use:
▪ service development
▪ production development, warehouses and storage facilities
▪ railway sidings
▪ photovoltaic devices

Arrangements regarding the principles of protection and shaping of spatial order and the parameters and indicators of building and land development:
1) development intensity index: from 0 to 2.4
2) minimum biologically active area index 10%
3) in terms of the maximum size of the building area 90%
4) maximum building height 35 m

The most important information about the property:
- distance to Wrocław 45 km
- distance to Legnica 30 km
- excellent access to the S3 (30 min.) and A4 (20 min.)
- direct location on national road no. 94
- option to purchase an adjacent plot with direct access to the railway line and construction of a railway siding
- proximity to the Legnica Special Economic Zone, where, among others, the following companies operate: PepsiCo plant and the Intel Semiconductor Integration and Testing Plant is being built
- utilities: water, sewage and electricity

PRICE:

14,990,000 PLN

Interested? Contact us at +48 799 350 796 or write us an email via the contact form available in the ad.

Did you know that with homfi you can buy a property comprehensively, i.e. by taking care of everything in one company? In addition to real estate agents who help you find and buy a property, we provide you with experienced credit experts, talented interior designers and resourceful specialists in lease management. Thanks to this, you will find a property with us, finance its purchase, design and finish its interior and then sell or rent it with the option of transferring the property to us for lease management.