WYJĄTKOWY TEREN BUDOWLANY PRZY LESIE | 1,37 HA



Nieruchomość składa się z 3 działek ewidencyjnych, tworzących razem obszar o powierzchni 13740 m2 (1,374 ha), położonych przy ul.Wiejskiej w Walimiu. Teren objęty jest MPZP, a jego przeznaczenie to :


- 9605 m2 - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (oznaczenie MN) ;
- 4135 m2 - tereny użytkowane rolniczo. Dopuszcza się lokalizację stawów rybnych (oznaczenie R).

Warto podkreślić, że tereny z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową usytuowane są od strony drogi dojazdowej, co w dużej mierze ułatwiać będzie dostęp do placu budowy oraz późniejszego miejsca zamieszkania. Zaś tereny niebudowlane stanowią zielony bufor dzielący nieruchomość od sąsiednich terenów leśnych.

Nieruchomość jest uzbrojona w energię elektryczną oraz posiada dojazd drogą publiczną asfaltową.
Brak obciążeń działu III. KW oraz hipoteki.





LOKALIZACJA I JEJ WALORY

Góry Sowie oferują wiele pieszych szlaków, szczytów i atrakcji dla amatorów pieszych wędrówek w różnym stopniu zaawansowania.
Wielka Sowa (1015 m n.p.m.) stanowi ich najwyższy szczyt, a panorama i krajobrazy dostępne po jej zdobyciu, zachwycą każdego. Równie malownicze będą widoki z kolejnych pod względem wysokości wzniesień pasma jak Mała Sowa ma 972 m n.p.m, Kalenica 964 m n.p.m., czy Słoneczna 949 m n.p.m.

Obowiązkowym punktem będzie również spacer trasą widokową wokół Jeziora Bystrzyckiego, które powstało w 1914 roku w wyniku budowy zapory wodnej w Lubachowie.


Nieruchomość będzie dobrym wyborem dla inwestora chcącego zagospodarować cały teren pod turystykę / noclegi krótkoterminowe.
W samym Walimiu oraz sąsiednich miejscowościach jest wiele atrakcji do zwiedzania i praktykowania sportów letnich i zimowych, jak m.in :

Sztolnie Walimskie - jeden z siedmiu podziemnych kompleksów „Riese”.
Kompleks wyciągów narciarskich w Rzeczce
Przełęcz Sokola
Jezioro Bystrzyckie - Zagórze Śląskie
Pałac Jedlinka - Jedlina Zdrój
Zamek Grodno - Zagórze Śląskie (wzgórze Choina)






MOŻLIWOŚĆ ZABDUDOWANIA DZIAŁKI WEDŁUG MPZP :
(wybrane fragmenty treści uchwały) :


a) MN − tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej:
− podstawowe przeznaczenie terenu - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
− uzupełniające przeznaczenie terenu - zabudowa usługowa i nieuciążliwa działalność
gospodarcza realizowana jako wbudowana,
o powierzchni nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego, lub w budynkach wolno stojących,
− możliwa jest lokalizacja na działce obiektów
gospodarczych związanych funkcjonalnie
z podstawowym przeznaczeniem terenu (np.
garaż) oraz urządzeń infrastruktury technicznej i urządzeń towarzyszących w zakresie: komunikacji wewnętrznej, obiektów małej architektury, zieleni towarzyszącej, izolacyjnej i ogrodzeń,

c) intensywność zabudowy ustala się w granicach:
− od 0,2 do 0,8 dla zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej realizowanej w strefie istniejącej zabudowy na działkach o powierzchni
do 300 m2,
− od 0,2 do 0,6 dla zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej realizowanej na działkach
przeznaczonych pod projektowaną zabudowę o powierzchni od 300 m2
do 1200 m2
,
− od 0,2 do 0,4 dla zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej i mieszkaniowo-rekreacyjnej
realizowanej na działkach przeznaczonych
pod projektowaną zabudowę o powierzchni
powyżej 1200 m2
,
− od 0,4 do 1,5 dla zabudowy mieszkaniowej
(jednorodzinnej i wielorodzinnej) oraz usługowej nieuciążliwej,
− od 0,7 do 1,0 dla zabudowy zagrodowej,
− od 0,8 do 1,2 dla zabudowy usługowej,
Wskaźnik intensywności zabudowy dotyczy
sumy powierzchni ogólnej wszystkich działek.

d) intensywność zabudowy, na terenach zabudowy
mieszkaniowej wielorodzinnej, nie większą niż
1,0,

e) maksymalną wysokość projektowanej zabudowy:
− mieszkaniowej jednorodzinnej - do dwóch
kondygnacji nadziemnych łącznie z poddaszem użytkowym (w tym mieszkalnym),
− mieszkaniowej wielorodzinnej oraz na terenie
oznaczonym na rysunku planu symbolem
D27.UZ/UT - do trzech kondygnacji nadziemnych łącznie z poddaszem użytkowym,
− budynków gospodarczych i garaży - jedna
kondygnacja nadziemna,

f) możliwe jest częściowe lub całkowite podpiwniczenie budynków mieszkalnych,

g) poziom posadowienia parteru nowych budynków mieszkalnych 0,3 − 0,5 m ponad poziom
terenu mierzony przy głównym wejściu do budynku,

h) dachy symetryczne (dotyczy zasadniczej bryły
budynku z wyłączeniem części dodatkowych
lub drugorzędnych budynku), dwuspadowe lub
dwuspadowe naczółkowe z możliwością wykonania okien dachowych i lukarn. Wielkość,
forma oraz układ lukarn powinny być harmonijnie wpasowane w połać dachową. Nachylenie połaci dachowej powyżej 38º. Zaleca się
pokrycie dachu ceramiczne − matowe, koloru
czerwonego lub brązowego. Dla budynków gospodarczych i inwentarskich nie określa się nachylenia i pokrycia połaci dachowych;

i) minimalny udział powierzchni przeznaczonej
pod zagospodarowanie biologicznie czynne
(zieleń przydomowa, zadrzewienia, uprawy
ogrodnicze, itp.) dla:
− mieszkaniowej jednorodzinnej (realizowanej
w strefie istniejącej zabudowy na działkach
o powierzchni do 300 m2) - 20% powierzchni działki,
− mieszkaniowej jednorodzinnej (realizowanej
na działkach przeznaczonych pod projektowaną zabudowę o powierzchni do 800 m2) -
40% powierzchni działki,
− mieszkaniowej jednorodzinnej realizowanej na
działkach przeznaczonych pod projektowaną
zabudowę o powierzchni powyżej 800 m2) −
50% powierzchni działki,
− mieszkaniowej wielorodzinnej - 30% powierzchni działki,

− mieszkaniowej jednorodzinnej i mieszkaniowo-rekreacyjnej - 60% powierzchni
działki,
− mieszkaniowej (jednorodzinnej i wielorodzinnej) oraz usługowej nieuciążliwej − do
20% powierzchni działki, ustalenie to nie
dotyczy zabudowy garażowej na wydzielonych działkach,
− usługowej - 20% powierzchni działki,

j) w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej na
jednej działce możliwa jest lokalizacja jednego
budynku mieszkalnego, w którym dopuszcza
się wydzielenie nie więcej niż dwóch lokali
mieszkalnych; na terenie działki przeznaczonej
pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną
możliwa jest lokalizacja obiektów gospodarczych związanych funkcjonalnie z przeznaczeniem terenu (np. garaż wolno stojący lub dobudowany do budynku mieszkalnego), a także
obiektów małej architektury,

1) w strefie istniejącej zabudowy nie określa się minimalnej wielkości działek w wyniku wtórnego
podziału, dopuszcza się również wydzielanie działek bez konieczności zapewnienia dostępu do drogi
z przeznaczeniem na poprawę zagospodarowania
działek sąsiednich. Niedopuszczalne jest wydzielenie działek wyłącznie po obrysie budynków
mieszkalnych wolno stojących z wyłączeniem budynków gospodarczych i garaży;
2) na terenach przeznaczonych pod projektowaną
zabudowę, w zależności od warunków terenowych,
minimalną powierzchnię działek ustala się na:
− 800 m2
- dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
− 1200 m2
- dla zabudowy mieszkaniowo-
-usługowej i mieszkaniowo-rekreacyjnej;
3) na nowych terenach, oznaczonych na rysunku planu symbolami MN i MN/U, przeznaczonych pod
projektowaną zabudowę dla działek uzyskanych
w wyniku podziału terenu określa się:
a) szerokość frontu działek - 25,0 m z tolerancją
10%.






CENA
650 000,-







Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem +48 799 350 796 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

Kredyt hipoteczny z homfi
Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.



UNIQUE LAND PROPERTY NEAR THE FOREST | 1.37 HA



The property consists of 3 registered plots, together forming an area of 13,740 m2 (1,374 ha), located at ul. Wiejska in Walim. The area is covered by the local spatial development plan and its intended use is:

- 9,605 m2 - single-family residential areas (MN marking);
- 4135 m2 - land used for agriculture. The location of fish ponds is allowed (marking R).

It is worth emphasizing that the areas intended for residential development are located on the side of the access road, which will largely facilitate access to the construction site and subsequent place of residence. Non-building areas constitute a green buffer dividing the property from neighboring forest areas.

The property is equipped with electricity and has access via a public asphalt road. No burden on Section III. Land and mortgage register and mortgages.




LOCATION AND ITS ADVANTAGES

The Owl Mountains offer many hiking trails, peaks and attractions for hiking enthusiasts of all levels.
Wielka Sowa (1,015 m above sea level) is their highest peak, and the panorama and landscapes available after reaching it will delight everyone. Equally picturesque will be the views from the next highest peaks in the range, such as Mała Sowa (972 m above sea level), Kalenica (964 m above sea level), and Słoneczna (949 m above sea level).

A must-see is also a walk along the scenic route around Lake Bystrzyckie, which was created in 1914 as a result of the construction of a dam in Lubachów.


The property will be a good choice for an investor who wants to develop the entire area for tourism / short-term accommodation.
In Walim itself and neighboring towns there are many attractions to visit and practice summer and winter sports, including:

Sztolnie Walimskie - one of the seven underground complexes of "Riese".
Ski lift complex in Rzeczka
Sokol Pass
Lake Bystrzyckie - Zagórze Śląskie
Jedlinka Palace - Jedlina Zdrój
Grodno Castle - Zagórze Śląskie (Choina Hill)





Local Development Plan (selected fragments of the content of the resolution):

a) MN − areas of single-family residential development: − basic purpose of the area - single-family residential development, − supplementary purpose of the area - service development and non-intrusive economic activities carried out as built-in areas, with an area not exceeding 30% of the total area of the residential building , or in detached buildings, − it is possible to locate on the plot economic facilities functionally related to the basic purpose of the area (e.g. garage) as well as technical infrastructure and accompanying facilities in the field of: internal communication, small architectural structures, accompanying greenery, insulating greenery and fences,

c) the intensity of development is set within the following limits: - from 0.2 to 0.8 for single-family housing developments implemented in the zone of existing development on plots with an area of up to 300 m2, - from 0.2 to 0.6 for single-family housing developments implemented on plots intended for planned development with an area of from 300 m2 to 1,200 m2, - from 0.2 to 0.4 for single-family residential and residential and recreational development carried out on plots intended for planned development with an area of over 1,200 m2, - from 0.4 to 1.5 for residential development (single-family and multi-family) and non-obtrusive commercial development, - from 0.7 to 1.0 for farm development, - from 0.8 to 1.2 for commercial development, The development intensity index refers to the sum of the total area of all plots .

d) development intensity, in multi-family residential areas, not greater than 1.0, e) maximum height of the designed development: - single-family residential - up to two above-ground floors, including the attic (including residential), - multi-family residential and in the area marked in the plan drawing with the symbol D27.UZ/UT - up to three above-ground floors, including the attic, - outbuildings and garages - one above-ground floor,

f) partial or complete basement of residential buildings is possible,

g) foundation level of the ground floor of new residential buildings is 0, 3 − 0.5 m above the ground level measured at the main entrance to the building,

h) symmetrical roofs (applies to the main body of the building, excluding additional or secondary parts of the building), gable or hipped roofs with the possibility of making roof windows and dormers. The size, form and arrangement of dormers should fit harmoniously into the roof surface. Roof slope inclination above 38º. A ceramic roof covering is recommended - matte, red or brown. For farm and livestock buildings, the slope and roof coverage are not specified;

i) the minimum share of area intended for biologically active development (house greenery, tree plantings, horticultural crops, etc.) for: − single-family residential (developed in the zone of existing development on plots with an area of up to 300 m2) - 20% of the plot area, − single-family residential (developed on plots intended for planned development with an area of up to 800 m2) - 40% of the plot area, − single-family housing implemented on plots intended for planned development with an area of over 800 m2) − 50% of the plot area, − multi-family residential - 30% of the plot area , − single-family residential and residential-recreational buildings - 60% of the plot area, − residential (single-family and multi-family) and non-intrusive service buildings - up to 20% of the plot area, this arrangement does not apply to garage development on separate plots, − service buildings - 20% of the plot area,

j ) in a single-family residential development, one residential building may be located on one plot, in which no more than two residential premises may be separated; on a plot intended for single-family residential development, it is possible to locate utility facilities functionally related to the intended use of the area (e.g. a detached garage or an extension






PRICE
650 000,-






Interested? Contact us at +48 799 350 796 or send us an e-mail via the contact form available in the advertisement.

Mortgage loan with homfi
Did you know that with homfi you can trade comprehensively, i.e. deal with everything in one company? In addition to real estate agents helping you find and purchase real estate, we provide you with loan experts, essential interior designers and resourceful rental management experts. Thanks to this, you will find an apartment with us, finance its purchase, design and finish its interior, and then sell it or receive a property notification for rental management by notifying us.