homfi ma przyjemność przedstawić Państwu wyjątkową ofertę. Na wynajem lokal usługowy o powierzchni 89,43 m², zlokalizowany w atrakcyjnej dzielnicy przy ul. Kołłątaja 32, w pobliżu Podwala, we Wrocławiu.

LOKALIZACJA:

Lokal znajduje się w jednej z najbardziej pożądanych i ruchliwych okolic Wrocławia, tuż obok ważnych punktów komunikacyjnych i w bliskim sąsiedztwie centrum miasta. Dzięki swojej lokalizacji, z łatwym dostępem do głównych dróg, zapewnia doskonałą widoczność oraz wygodny dostęp dla klientów. (w bliskiej odległości Dworzec Główny PKP, Galeria Dominikańska czy Rynek).

W pobliżu znajdują się liczne sklepy, restauracje, kawiarnie oraz biura, co sprawia, że lokal może świetnie pełnić funkcję zarówno usługową, jak i biurową. Dodatkowo, łatwy dostęp do przystanków tramwajowych i autobusowych oraz bliskość do głównych arterii komunikacyjnych miasta to kolejne atuty tej lokalizacji.

NIERUCHOMOŚĆ:

Oferowany lokal składa się z dwóch kondygnacji o łącznej powierzchni 139 m². Istnieje jednak możliwość wynajmu jednie jednej kondygnacji.
-Parter (89,43 m²): Przestronna, wykafelkowana powierzchnia, idealna pod działalność usługową, np. sklep, punkt usługowy czy biuro obsługi klienta. Do parteru przynależy również dostęp do piwnicy, w której znajduje się sanitariat.
- Piętro (49,57 m²): Zabudowana antresola, która doskonale nadaje się na przestrzeń biurową, gabinety lub mini salę konferencyjną. Jest to część wykończona w nowoczesnym stylu, z elementami odnowionej sztukaterii z przestronnymi pomieszczeniami idealnymi pod działalność biurową.

Lokal przeszedł generalny remont zaledwie 2 miesiące temu, więc jest gotowy do natychmiastowego wynajmu. Wewnątrz znajdują się nowe okna, rolety wewnętrzne, a cała przestrzeń została odświeżona i przygotowana do wynajmu.

MOŻLIWOŚĆ WYNAJMU CAŁOŚCI LUB CZĘŚCI LOKALU:

Lokal może być wynajęty w całości, ale istnieje również możliwość wynajmu tylko jednej kondygnacji.
Każda kondygnacja ma osobne wejście, co daje możliwość wynajmu oddzielnych powierzchni z niezależnymi dostępami.

CENA:

-Całość lokalu: 9 000 zł brutto miesięcznie
-Parter: 5 400 zł brutto miesięcznie (60% wartości czynszu)
-Piętro: 3 600 zł brutto miesięcznie (40% wartości czynszu)

Opłaty administracyjne: ok. 450 zł miesięcznie (wywóz śmieci, fundusz remontowy, woda).
Dodatkowo:
- Prąd według zużycia,
- Internet we własnym zakresie,
- Ogrzewanie (Fortum).


ZAPRASZAM DO KONTAKTU:

Jeśli szukasz lokalu w doskonałej lokalizacji, z pełną gotowością do wynajmu, to ta oferta jest właśnie dla Ciebie!
Zainteresowanych zapraszam na prezentację lokalu. Proszę o kontakt telefoniczny pod numerem +48 799 350 796 lub przez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

Agent
Urszula Gładysz




homfi is pleased to present a unique offer. A commercial space for rent, with an area of 89.43 m², located in an attractive neighborhood at Kołłątaja 32, near Podwale, in Wrocław.

LOCATION:

The property is located in one of the most sought-after and bustling areas of Wrocław, right next to key transportation points and within close proximity to the city center. Thanks to its location, with easy access to major roads, it provides excellent visibility and convenient access for clients (a short distance from the Main Railway Station, Galeria Dominikańska, and the Market Square).

Nearby, you will find numerous shops, restaurants, cafes, and offices, making the space ideal for both service and office functions. Additionally, easy access to tram and bus stops, as well as proximity to major communication arteries, are further advantages of this location.

PROPERTY:

The offered space consists of two levels with a total area of 139 m². However, there is an option to rent only one floor.
- Ground Floor (89.43 m²):** A spacious, tiled area, perfect for service activities, such as a store, service point, or customer service office. The ground floor also has access to the basement, which includes a restroom.
- First Floor (49.57 m²):** A built mezzanine that is perfect for office space, consulting rooms, or a small conference room. This part has been finished in a modern style, with elements of restored plasterwork and spacious rooms ideal for office use.

The property underwent a major renovation just 2 months ago, so it is ready for immediate rental. Inside, there are new windows, internal blinds, and the entire space has been refreshed and prepared for rental.

POSSIBILITY OF RENTING THE ENTIRE PROPERTY OR PART OF IT:

The property can be rented in its entirety, but it is also possible to rent only one floor.
Each floor has a separate entrance, allowing for the rental of separate spaces with independent access.

PRICE:

- Entire property:** 9,000 PLN gross per month
- Ground Floor:** 5,400 PLN gross per month (60% of the rent value)
- First Floor:** 3,600 PLN gross per month (40% of the rent value)

Administrative fees: approx. 450 PLN per month (garbage disposal, renovation fund, water).
Additionally:
- Electricity according to consumption
- Internet is the tenant's responsibility
- Heating (Fortum)

CONTACT:

If you are looking for a property in an excellent location, ready for immediate rental, this offer is for you!
I invite interested parties for a property presentation. Please contact me by phone at +48 799 350 796 or via the contact form available in the listing.

Agent
Urszula Gładysz