Szanowni Państwo
Przedstawiam na sprzedaż wolnostojący, parterowy dom jednorodzinny w budowie o powierzchni użytkowej niespełna 140 m², położony na działce o powierzchni 3600 m². Dom znajduje się w cichej i zielonej okolicy, w bliskiej odległości od Lublina, na zachodnim krańcu lasów kozłowieckich. Idealna lokalizacja dla osób szukających spokoju, ale jednocześnie z dobrym dojazdem do miasta.

LOKALIZACJA:

Dom położony jest na obrzeżach Kozłowieckiego Parku Krajobrazowego, w miejscowości Samoklęski.

◾ 23 km do granic Lublina;
◾ 12 km do Lubartowa;
◾ 20 minut rowerem do Muzeum w Kozłówce;
◾ Szkoła oddalona jest o 5 minut spacerem;
◾ Sklep i przystanek komunikacji podmiejskiej - 150 m;
◾ Działka położona przy drodze powiatowej (wykonany zjazd z przepustem).

DZIAŁKA:

Powierzchnia: 3600 m² (wymiary: ok. 33x110 m)
Płaska, z pięknym sadem (jabłonie, grusze, śliwy)
Możliwość zagospodarowania przestrzeni na ogród lub dodatkowe zabudowania

DOM:

Prezentowany dom skład się z następujących pomieszczeń:

◾ Salon z przewidzianym sufitem katedralnym i dużym oknem typu HST (podnoszono-przesuwne) z niskim progiem o powierzchni 29m²;
◾ Główna sypialnia z prywatną łazienką - 18 m²;
◾ Dwie sypialnie - o powierzchni 12 m² każda
◾ Gabinet/pokój gościnny - 25 m²;
◾ Kuchnia ze spiżarnią - 11 m²;
◾ Pomieszczenie techniczne - 7m²;
◾ Łazienka - 7 m²;
◾ Stryszek (poddasze nieużytkowe) o powierzchni ok. 22 m² (poddasze nieużytkowe).

W projekcie przewidziano również wolnostojący garaż o powierzchni 42 m² (niewybudowany, w cenie materiały na stan surowy).

TECHNOLOGIA BUDOWY:

◾ Fundamenty: ciepła płyta fundamentowa (25 cm izolacji) gwarantująca wysoką izolację termiczną i hydroizolację;
◾ Ściany: beton komórkowy 24 cm + 20 cm styropianu;
◾ Dach: drewniana konstrukcja, pokrycie blachą na rąbek (klik);
◾ Okna klasy premium z montażem szczelnym (taśmy), średnie Uw=0,73 W/m²K;
◾ Drzwi zewnętrzne drewniane z dwoma atestowanymi zamkami;
◾ Możliwość montażu wolnostojącego kominka w salonie (wykonane doprowadzenie powietrza).

INSTALACJE I MEDIA:

◾ Instalacja elektryczna wewnętrzna, z przygotowaniem pod żaluzje lub rolety zewnętrzne;
◾ Zasilanie 3-fazowe, przyłącze WLZ do skrzynki PGE na granicy działki;
◾ Woda z wodociągu gminnego (na działce);
◾ Instalacja wewnętrzna komputerowa (LAN);
◾ Tynki gipsowe twarde;
◾ Odprowadzenie ścieków do przydomowej oczyszczalni;
◾ Wentylacja mechaniczna z rekuperacją;
◾ Planowane ogrzewanie pompą ciepła (CO+CWU), możliwość instalacji fotowoltaiki;
◾ Światłowód - przygotowane wprowadzenie do pomieszczenia technicznego.

Dom został zaprojektowany i wykonany z myślą o energooszczędności, zapewniając niskie koszty utrzymania oraz wysoki komfort życia. Duże okna, przestronne pomieszczenia i nowoczesne rozwiązania technologiczne sprawiają, że jest to idealne miejsce do zamieszkania.

Cena obejmuje również materiały na stan surowy garażu (stal, XPS, beton komórkowy).

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia się na oględziny.

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem +48 799 350 796 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

———————————

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.



Dear Sir/Madam,
I am pleased to present a detached, single-story family home under construction with a usable area of nearly 140 m², situated on a 3600 m² plot. The house is located in a quiet, green area close to Lublin, on the western edge of the Kozłowiecki Forests. This is an ideal location for those seeking peace while still having easy access to the city.

LOCATION:

The house is located on the outskirts of the Kozłowiecki Landscape Park, in the village of Samoklęski.

◾ 23 km to the borders of Lublin
◾ 12 km to Lubartów
◾ 20 minutes by bike to the Kozłówka Museum
◾ The school is a 5-minute walk away
◾ Shop and suburban transport stop - 150 m
◾ The plot is located by a county road (driveway with a culvert is completed)

PLOT:

Area: 3600 m² (dimensions: approx. 33x110 m)
Flat plot with a beautiful orchard (apple trees, pear trees, plum trees)
Space for a garden or additional buildings

HOUSE:

The house consists of the following rooms:

◾ Living room with a planned cathedral ceiling and a large HST (lift-slide) window with a low threshold, 29 m²
◾ Master bedroom with private bathroom - 18 m²
◾ Two bedrooms - each 12 m²
◾ Office/guest room - 25 m²
◾ Kitchen with pantry - 11 m²
◾ Utility room - 7 m²
◾ Bathroom - 7 m²
◾ Attic storage (non-usable attic space) - approx. 22 m²

The design also includes a detached garage of 42 m² (not yet built; raw materials included in the price).

CONSTRUCTION TECHNOLOGY:

◾ Foundation: insulated foundation slab (25 cm insulation) ensuring high thermal and waterproofing performance
◾ Walls: 24 cm aerated concrete + 20 cm polystyrene insulation
◾ Roof: wooden structure with standing seam metal roof (click system)
◾ Premium windows with airtight installation (tapes), average Uw=0.73 W/m²K
◾ Wooden exterior doors with two certified locks
◾ Option to install a freestanding fireplace in the living room (air supply completed)

INSTALLATIONS AND UTILITIES:

◾ Internal electrical installation, with preparation for external shutters or blinds
◾ 3-phase power supply, WLZ connection to the PGE box on the plot boundary
◾ Water from the municipal water supply (on the plot)
◾ Internal computer network installation (LAN)
◾ Hard gypsum plaster
◾ Wastewater management through a domestic sewage treatment plant
◾ Mechanical ventilation with heat recovery (recuperation)
◾ Planned heating with a heat pump (CO+CWU), option to install photovoltaic panels
◾ Fiber optic cable - preparation for installation into the technical room

The house has been designed and built with energy efficiency in mind, ensuring low maintenance costs and a high level of living comfort. The large windows, spacious rooms, and modern technological solutions make this an ideal place to live.

The price also includes raw materials for the garage construction (steel, XPS, aerated concrete).

Feel free to contact me for more details and to arrange a viewing.

Interested? Contact us on +48 799 350 796 or write us an email through the contact form available in the ad.

———————————

Did you know that with homfi you can buy real estate comprehensively, arranging everything in one place? In addition to real estate agents assisting in finding and purchasing real estate, we put at your disposal experienced credit experts, talented interior designers and resourceful lease management specialists. Thanks to this, you will find a property with us, finance its purchase, design and finish its interior, and then sell or rent it with the option of lease management.

Interested? Ask the agent for details.