Chcielibyście mieszkać poza miastem, ale mieć możliwość szybkiego dotarcia do Lublina? Jeśli tak, to mamy w swojej ofercie działki które mogą spełnić wasze oczekiwanie.

1) LOKALIZACJA
Działka znajduje się w malowniczej miejscowości Tomaszowice Kolonia, w dogodnej odległości Lubina, co zapewnia łatwy dostęp do wszystkich udogodnień oraz infrastruktury. Okolica jest cicha i spokojna, idealna do zamieszkania oraz wypoczynku. W pobliżu znajdują się tereny zielone, co sprzyja aktywnemu stylowi życia. Niezwykłym atutem tej nieruchomości jest bliskość przystanka MPK oraz sklepu Lewiatan.

NIERUCHOMOŚĆ
Oferowana działka budowlana o powierzchni 3000 m² oznaczona symbolem NM, objęta korzystnymi warunkami zabudowy.

Działka ma w planach oznaczenie MN - mieszkalnictwo niskie - o następujących  ustaleniach:
1) w granicach terenu MN dopuszcza się podział nieruchomości z zachowaniem minimalnej powierzchni nowo wydzielanej działki:
a) nie mniej niż 1100 m² na jeden budynek mieszkalny w zabudowie wolnostojącej,
b) nie mniej niż 720 m² na jedną część bliźniaka w zabudowie bliźniaczej; (Zmieniono na podstawie Uchwały Nr LIV/461/2023 z dn. 30 czerwca 2023 r.)
2) minimalną szerokość frontu nowo wydzielanej działki: 16 m; (Zmieniono na podstawie Uchwały Nr LIV/461/2023 z dn. 30 czerwca 2023 r.)
3) dopuszcza się realizowanie wolnostojącej parterowej zabudowy gospodarczej;
4) dopuszcza się zabudowanie budynkami mieszkalnymi wyłącznie w formie wolnostojących lub bliźniaczych oraz budynkami garażowymi i gospodarczymi - łącznie do 40% powierzchni działki budowlanej z zastrzeżeniem lokalizacji maksymalnie jednego budynku mieszkalnego na każde 1100m² w odniesieniu do zabudowy wolnostojącej lub lokalizacji maksymalnie jednej części bliźniaka na każde 720m² w odniesieniu do zabudowy bliźniaczej; (Zmieniono na podstawie Uchwały Nr LIV/461/2023 z dn. 30 czerwca 2023 r.)
5) wprowadza się obowiązek zapewnienia możliwości zlokalizowania co najmniej 1 garażu lub miejsca do parkowania na każdej działce;
6) ustala się następujące wymogi wobec zabudowy mieszkaniowej:
a) wysokość do 2 kondygnacji, z których druga może stanowić poddasze użytkowe,
b) wysokość kalenicy do 11 metrów liczona od najniższego punktu terenu w obrysie budynku,
c) dach z dopuszczeniem naczółków, lukarn itp., pokryty materiałami posiadającymi atest,
7) wyklucza się realizację budynków w odległości mniejszej niż 12 metrów od ściany lasu; (Zmieniono na podstawie Uchwały Nr LIV/461/2023 z dn. 30 czerwca 2023 r.)
8) obowiązuje nasadzanie zieleni izolacyjnej od strony dróg krajowych i wojewódzkich;
9) dopuszcza się nadto lokalizację:
a) zabudowy letniskowej wg warunków ustalonych dla terenów (ML),
b) obiektów usług publicznych (UP),
c) obiektów usług komercyjnych (UC),
d) wyodrębnienia terenów zieleni publicznej (ZP, ZI),
e) urządzeń sportowych (US),
f) urządzeń infrastruktury technicznej,
g) urządzeń komunikacyjnych - z wyjątkiem obiektów usług technicznych i stacji paliw.
10) obiekty i urządzenia o których mowa w punkcie 9 można lokalizować pod warunkiem:
h) że stanowią one uzupełnienie lub wzbogacenie przeznaczenia podstawowego,
i) nie naruszają ustaleń dla wiodącej funkcji terenu,
j) wyklucza się lokalizację usług uciążliwych i szczególnie szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi lub mogących pogorszyć stan środowiska,
k) projekty obiektów zabudowy letniskowej lokalizowanych w Obszarze Chronionego Krajobrazu Doliny Ciemięgi wymagają uzgodnienia z właściwym dyrektorem parku krajobrazowego.
11) ustala się dla nowych obiektów kubaturowych przeznaczonych na stały pobyt ludzi linię zabudowy 90 metrów od krawędzi jezdni dróg ekspresowych wyznaczonych graficznie na rysunku planu.



Na działce znajduje się skrzynka elektryczna, pozostałe media są na sąsiedniej działce.

Działka jest idealna dla osób poszukujących przestrzeni do budowy wymarzonego domu w spokojnej okolicy z zachowaniem walorów przyrodniczych. Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia się na prezentację!

FINANSE:

300 000 PLN

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem +48 799 350 796 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.
Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.



Would you like to live outside the city, but have the possibility of quick access to Lublin? If so, we have plots in our offer that can meet your expectations.


LOCATION The plot is located in the picturesque town of Tomaszowice Kolonia, at a convenient distance from Lubin, which provides easy access to all amenities and infrastructure. The area is quiet and peaceful, ideal for living and relaxation. There are green areas nearby, which favors an active lifestyle. An extraordinary advantage of this property is the proximity of the MPK stop and the Lewiatan store.

PROPERTY
The offered building plot with an area of 3000 m² marked with the NM symbol, covered by favorable development conditions.

The plot is planned to be marked MN - low-rise housing - with the following arrangements:
1) within the MN area, the division of the property is allowed while maintaining the minimum area of the newly separated plot:
a) not less than 1,100 m² for one residential building in a detached development,
b) not less than 720 m² for one part of a semi-detached house in a semi-detached development; (Changed on the basis of Resolution No. LIV/461/2023 of June 30, 2023)
2) minimum width of the front of the newly separated plot: 16 m; (Changed on the basis of Resolution No. LIV/461/2023 of June 30, 2023)
3) the construction of detached single-story farm buildings is allowed;
4) it is permitted to build residential buildings only in the form of detached or semi-detached buildings as well as garage and utility buildings - in total up to 40% of the area of the building plot, subject to the location of a maximum of one residential building per 1100m² in the case of detached buildings or the location of a maximum of one part of a semi-detached house per 720m² in the case of semi-detached buildings; (Amended on the basis of Resolution No. LIV/461/2023 of 30 June 2023)
5) an obligation is introduced to ensure the possibility of locating at least 1 garage or parking space on each plot;
6) the following requirements are established for residential buildings:
a) height of up to 2 storeys, the second of which may be an attic,
b) ridge height of up to 11 meters counted from the lowest point of the terrain within the building outline,
c) roof with permitted pediments, dormers, etc., covered with certified materials,
7) the construction of buildings at a distance of less than 12 meters from the forest wall is excluded; (Amended on the basis of Resolution No. LIV/461/2023 of June 30, 2023)
8) planting insulating greenery from the side of national and provincial roads is mandatory;
9) the location of:
a) summer development according to the conditions established for areas (ML),
b) public service facilities (UP),
c) commercial service facilities (UC),
d) separation of public green areas (ZP, ZI),
e) sports facilities (US),
f) technical infrastructure facilities,
g) communication facilities - with the exception of technical service facilities and petrol stations.
10) the facilities and devices referred to in point 9 may be located provided that:
h) they supplement or enrich the basic purpose,
i) they do not violate the provisions for the leading function of the area,
j) the location of services that are burdensome and particularly harmful to the environment and human health or that may worsen the condition of the environment is excluded,
k) projects of summer development facilities located in the Ciemięga Valley Protected Landscape Area require agreement with the relevant director of the landscape park.
11) a building line of 90 meters from the edge of the expressway carriageway, graphically indicated on the plan drawing, is established for new buildings intended for permanent residence.

There is an electrical box on the plot, other media are on the neighboring plot.

The plot is ideal for people looking for space to build their dream house in a quiet area while preserving natural values.

Please contact me for additional information and to arrange a presentation!

FINANCE: PLN 300,000

Interested? Contact us at +48 799 350 796 or send us an email using the contact form available in the ad. Did you know that with homfi you can buy a property comprehensively, i.e. by taking care of everything in one company? In addition to real estate agents who help you find and buy a property, we provide you with experienced credit experts, talented interior designers and resourceful specialists in lease management. Thanks to this, you will find a property with us, finance its purchase, design and finish its interior and then sell or rent it with the option of transferring the property to us for lease management.

Interested? Ask the offer manager for details.