Na sprzedaż wyjątkowa działka budowlana przy samym Miasteczku Studenckim AGH oraz niedaleko Uniwersytetu Rolniczego. Jeden z ostatnich sensownych gruntów budowlanych w tej okolicy - ul. Kawiory | Krowodrza.

LOKALIZACJA:
Działka znajduje się w idealnej dla inwestora lokalizacji przy ul. Kawiory obok Wydziału Informatyki AGH - pomiędzy ul. Nawojki i Reymonta. Okolicy nie trzeba specjalnie przedstawiać - znajduje się tu wszystko co jest potrzebne do komfortowego życia czy nauki w centrum miasta. Punkty usługowe, przystanki, uczelnie, restauracje, sklepy spożywcze, markety, bazary, siłownie, baseny, parki itp. Wszystko do 20 minut pieszo.
- Błonia Krakowskie - 15 minut pieszo
- Rynek Główny - 30 minut pieszo
- Miasteczko studenckie oraz budynki AGH - na miejscu
- Uniwersytet Rolniczy - 10 minut pieszo

NIERUCHOMOŚĆ:
Działka o powierzchni prawie 7ar na ten moment objęta w studium uwarunkowań oznaczeniem MW a będzie zmieniona na SW (wniosek o zmianę oznaczenia złożony w marcu 2024) - strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną. Posiada już duże możliwości zagospodarowania a zmiana na SW rozszerzy znacząco możliwości inwestycyjne. Obecnie sporządzany jest Plan Ogólny dla miasta Krakowa i według nowych przepisów ma wejść w życie do końca 2025.

Wykonana analiza architektoniczna zakłada "bezpieczny" PUM na poziomie 780-800 m2 (ok. 1200 m2 uwzględniając komunikację i garaż podziemny). Można wykonać 4 kondygnacje nadziemne i jedną lub dwie podziemne. Do tej pory koncepcją zagospodarowania były mikroapartamenty (w formie ekskluzywnego akademika) na wynajem jednak po zmianie przeznaczenia terenu można będzie połączyć to z funkcją usługową.

Nieruchomość ma uregulowany stan prawny - sprzedają osoby fizyczne, brak na niej obciążeń, wszystkie media dookoła, działka ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Co najważniejsze - właściciele zadbali, aby działki nie przecinały żadne podziemne sieci uzbrojenia co pozwala na bezproblemową budowę fundamentów i garaży podziemnych!

CENA:
4 499 000 PLN

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem +48 799 350 796 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem.
Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.



Truly unique construction plot for sale right next to the AGH University Student Campus and near the University of Agriculture. One of the last reasonable construction plots in this area - Kawiory St. | Krowodrza District.

LOCATION:
The plot is located in an ideal location for an investor at Kawiory St. next to the Faculty of Computer Science of the AGH University of Science and Technology - between Nawojka St. and Reymonta St. The area needs no special introduction - there is everything you need for a comfortable life or study in the city center. Service points, bus and tram stops, parks, universities, restaurants, grocery stores, markets, bazaars, gyms, swimming pools, parks, etc. Everything within 20 minutes walking distance.
- Błonia Krakowskie - 15 minutes walk
- Cracow Main Square - 30 minutes walk
- Student campus and AGH buildings - on site
- University of Agriculture - 10 minutes walk

PROPERTY:
A plot with an area of 682 sqm is currently included in the spatial development study with the MW designation and will be changed to SW (application for changing the designation submitted in March 2024) - a multi-functional zone with multi-family residential building. It already has great development potential and the change to SW will significantly expand investment opportunities. The General Spatial Plan for the city of Cracow is currently being prepared and, according to the new regulations, it is to enter into force by the end of 2025.

The architectural analysis performed assumes a "safe" usable residential area of 780-800 sqm (approx. 1,200 sqm including communication and underground garage). You can build 4 floors above ground and one or two underground floors. So far, the development concept has been micro-apartments (in the form of an exclusive dormitory) for rent, but after changing the intended use of the area, it will be possible to combine it with a service points.

The property has a regulated legal status - it is being sold by private persons, there are no encumbrances on it, all utilities are nearby, the plot has direct access to a public road. Most importantly - the owners made sure that the plots were not crossed by any underground utility networks, which allows for the hassle-free construction of foundations and underground garages!

PRICE:
4,499,000 PLN

Interested? Contact us on +48 799 350 796 or write us an email through the contact form available in the ad.

Did you know that with homfi you can buy real estate comprehensively, arranging everything in one place? In addition to real estate agents assisting in finding and purchasing real estate, we put at your disposal experienced credit experts, talented interior designers and resourceful lease management specialists.
Thanks to this, you will find a property with us, finance its purchase, design and finish its interior, and then sell or rent it with the option of lease management.

Ask the agent for details.