homfi ma przyjemność zaprezentować Państwu wyjątkową nieruchomość - przestronny dom szeregowy w Gdańsku, niespełna 10 minut od gdańskiej starówki.

LOKALIZACJA:

Trójmiasto to wyjątkowa aglomeracja znajdująca się na północy Polski, która oprócz tętniącymi życiem miastami (Gdańsk, Sopot i Gdynia) poszczycić się może dostępem do morza Bałtyckiego i pięknymi plażami. Największym miastem regionu jest Gdańsk, którego zabytkowa tkanka urbanistyczna co roku przyciąga tysiące turystów, a miano jednego z najlepszych miejsc do mieszkania w skali Polski jest ogromną zachętą dla tych, którzy poszukują idealnego miejsca zamieszkania tu na stałe.

Ujeścisko to jedna z dzielnic Gdańska, ciesząca się niezmiennie od lat ogromną popularnością wśród poszukujących idealnego miejsca do zamieszkania. Ta spokojna dzielnica, o nieco sypialnianym charakterze, wyróżnia się doskonałym połączeniem z centrum miasta - zaledwie 10 minut samochodem (5,7 km) dzieli nas od tętniącego życiem Starego Miasta. Dla preferujących transport zbiorowy, dostępne są autobusy i tramwaje (600 m, 8 minut spacerem), a rowerzyści docenią dogodny dostęp do sieci ścieżek rowerowych. Dla planujących dalsze wyjazdy - dojazd do Obwodnicy Trójmiasta zajmuje około 10 minut (7,9 km). Miłośnicy plażowania również nie będą narzekać - w zaledwie 20 minut (12 km) dotrzeć możemy do najbliższej plaży, gdzie możemy cieszyć się urokami życia nad Morzem Bałtyckim. Dzięki doskonałemu położeniu na mapie miasta, dzielnica ta stanowi doskonałą okazję dla osób, które marzą o życiu w bliskości miasta, jednocześnie z dala od gwaru i zgiełku.

Ulica Płocka znajduje się w samym sercu dzielnicy, w otoczonej zielenią okolicy, co zapewnia spokój oraz atmosferę sprzyjającą relaksowi. Dzielnica posiada doskonałe zaplecze rekreacyjne. Niespełna kilometr od nieruchomości znajduje się Kozacza Góra - wzniesienie o wysokości 77 m n.p.m., na której wznosi się ogólnodostępna wieża widokowa o stalowej konstrukcji, umożliwiająca podziwianie okolicy. Wokół wzniesienia przewidziano małą architekturę służącą codziennemu wypoczynkowi - nowoczesne ławki, alejki spacerowe, wielofunkcyjne place zabaw, ścieżki zdrowia, skatepark. Cały teren porasta jedyny w okolicy las.

Ujeścisko szczyci się szerokim wachlarzem usług zaspokajających codzienne potrzeby mieszkańców. Znajdziemy tu m.in. szkołę podstawową, przedszkola, żłobki, gabinety lekarskie, apteki, kościół, dyskonty spożywcze, sklepy osiedlowe, restauracje, piekarnie, salony piękności i inne. Wszystkie te udogodnienia znajdują się w promieniu krótkiego spaceru od prezentowanej nieruchomości. W budowie jest również nowe centrum handlowo-usługowe, niespełna kilometr od prezentowanej nieruchomości.

NIERUCHOMOŚĆ:

Mam przyjemność zaprezentować narożny dom w zabudowie szeregowej, zlokalizowany na działce o powierzchni 514 m2. Budynek został wybudowany w 1997 roku przez znanego trójmiejskiego dewelopera P.B. “Górski”. Budynek wzniesiony w technologii tradycyjnej, ściany zewnętrzne budynku trójwarstwowe, dodatkowo ściany szczytowe budynku zostały ocieplone od wewnątrz (ściana GK). Stolarka okienna z PCV (szyby dwuwarstwowe). Dachówka ceramiczna.

Instalacja C.O. zasilana z dwufunkcyjnego pieca gazowego Viessmann, w pokoju dziennym zamontowano termostat programowalny zegarowy. Grzejniki ścienne zastosowane w budynku są niezwykle wydajne, niewielkim początkowym wydatkiem energii osiągają pełną moc nominalną, właściwą dla temperatury podanej na zasilaniu i bardzo szybko podejmują swą funkcję grzewczą. Instalacja elektryczna z nowoczesną tablicą rozdzielczą prądu z obwodowymi zabezpieczeniami różnicowoprądowymi oraz zabezpieczeniami przeciwporażeniowymi.

Powierzchnia całkowita nieruchomości wynosi 365,5 m2, na którą składa się kondygnacja podziemna (piwnice), parter, piętro, poddasze zagospodarowane (użytkowe) oraz taras (obliczenia zgodnie z PN-ISO-9836-1997). Dla komfortu mieszkańców przewidziano 5 przestronnych sypialni. Powierzchnia użytkowa budynku z projektu budowlanego po dodaniu powierzchni zagospodarowanych na użytkowe, tj. pokój gościnny, spiżarnia, biuro i sypialnię na poddaszu (obliczenia wg PN-70/B-02365) wynosi 228,2 m2 (bez uwzględnienia powierzchni komunikacji). Łączna powierzchnia netto pomieszczeń wynosi 269,7 m2.

Na kondygnację piwnic (powierzchnia netto 94,5 m2) składają się:
Korytarz + schody (11,1 m2);
Garaż (22,2 m2);
Spiżarnia (14,0 m2);
Kotłownia / pralnia / suszarnia (20,7 m2);
Pokój 5 (gościnny) (26,5 m2);

Dla komfortu użytkowania w pralni zamontowano wannę gospodarczą, dodatkowo piwnicę wyposażono w pompę, automatycznie załączaną w przypadku powodzi. W pokoju gościnnym ponadto wydzielono prysznic i umywalkę.
W piwnicy zamontowano specjalną pompę w przypadku powodzi - załącza się samoczynnie.
Garaż zamykany ocieplaną bramą segmentową marki Wiśniewski, sterowaną pilotem. W pomieszczeniu znajduje się umywalka oraz wydzielona powierzchnia na mały warsztat.

Na parterze (powierzchnia netto 82,4 m2) zlokalizowano:
Przedsionek / wiatrołap (1,5 m2);
Hol (2,5 m2);
Schody (7,5 m2);
Kuchnia (11,4 m2);
Jadalnię (14,4 m2);
Salon (27,4 m2);
Pokój kominkowy (12,5 m2);
Garderobę (1,70 m2);
WC (3,50 m2).

Na parterze wzrok przykuwa niezwykły kominek panoramiczny, z szybą z powłoką pirolityczną (samooczyszczającą) marki Fondis Panorama. Duża szyba w kształcie wycinka walca daje możliwość obserwowania ognia nawet z jadalni. Dodatkowe atuty to: cienkie, dyskretne ramy wtopione w obudowę, uchwyt otwierania zintegrowany w ramce drzwiczek, palenisko z płyty szamotowej. Kominek wykończono ponadczasowym czarnym granitem Star Galaxy. Poza walorem ozdobnym zadbano o komfort użytkowania - funkcja ogrzewania z płaszczem powietrznym pozwala na rozprowadzenie ciepłego powietrza do dwóch sypialni na piętrze.

Na szczególną uwagę zasługuje również wykończona szlachetnym granitem podłoga w przedpokoju, holu, garderobie i kuchni. W pozostałych pomieszczeniach na kondygnacji zastosowano panele warstwowe z górną warstwą z mahoniu.

Kuchnia jest w pełni wyposażona w zabudowę kuchenną, zmywarkę, płytę indukcyjną, piekarnik i kuchenkę mikrofalową oraz chłodziarko-zamrażarkę firmy Fisher & Pykel o pojemności 534 l. Kuchnia oddzielona przesuwnymi szklanymi drzwiami.
Garderoba na parterze oddzielona drzwiami składanymi.

Na piętrze (powierzchnia netto 74,4 m2) zlokalizowano:
Schody (7,5 m2);
Korytarz (3,9 m2);
Garderobę (6,60 m2);
Łazienkę (8,3 m2 - powierzchnia obliczona zgodnie z PN-70/B-02365);
Pokój 1 (20,4 m2);
Pokój 2 (16,9 m2);
Pokój 3 (10,8 m2).

Schody na piętro wykończone wykładziną ze 100% wełny, co doskonale redukuje hałas. Na posadzki na piętrze i poddaszu zastosowano deskę “barlinecką” w wykończeniu jesion.

Garderoba na piętrze z wbudowanymi szafami firmy Komandor, z drzwiami przesuwnymi i lustrami.

Łazienka wyposażona została w komfortową wannę oraz kabinę prysznicową z sauną parową i hydromasażem. Na uwagę zasługuje toaleta, która posiada deskę z funkcję bidetu, z regulowaną temperaturą wody oraz precyzyjną regulacją ciśnienia oraz podwójną dyszą na podmywanie przednie i tylne.

Na poddasze użytkowe (powierzchnia netto 18,4 m2) składają się:
Schody (7,5 m2);
Pokój 4 (8,1 m2 - powierzchnia obliczona zgodnie z PN-70/B-02365);
Biuro (2,8 m2 - powierzchnia obliczona zgodnie z PN-70/B-02365).

Poddasze zagospodarowano z zabudową skosów oraz rozsuwanymi drzwiami, wszystko to kunsztownie wykonał stolarz z drewna jesionowego. Schody na poddasze ażurowe, stopnie z jesionu.

Do nieruchomości przynależy przestronny taras (22,5 m2), na który prowadzi bezpośrednie wyjście z pokoju dziennego. Poczucie prywatności podczas wypoczynku zapewnia gęsty, wysoki żywopłot. Do ogrodu prowadzi drugie wyjście, poprzez schody wykonane ze stali nierdzewnej i łatwego w pielęgnacji drewna egzotycznego (wodoodporne, odporne na UV oraz niskie temperatury).
Dodatkowo jest możliwość poszerzenia domu lub zbudowania szachtu windy zewnętrznej, przy ścianie szczytowej.

Dom jest narożny co sprawia, że na przyszłych właścicieli czeka przestronny ogród, który można zagospodarować według własnych potrzeb, np. dodatkowym ogrodem zimowym. Nie można przejść obojętnie obok wspaniałego ogrodu, zaprojektowanego zgodnie z rytmem pór roku, dzięki czemu cieszy on oko każdego dnia. Wieloletnie, dojrzałe drzewa uzupełniają łatwe w pielęgnacji rośliny okrywowe, piękne żywotniki oraz drzewa owocowe (m.in. czereśniowe, morelowe). Na szczególną uwagę zasługuje kute ogrodzenie działki, wykonane przez kaszubskiego metaloplastyka. Brama na tyłach ogrodu pozwala na parkowanie dodatkowego samochodu (druga brama zlokalizowana od frontu budynku prowadzi do garażu). W sumie można zaparkować 3 samochody na posesji.
Dla miłośników grillowania przewidziano grill wielozadaniowy z wysokogatunkowej stali nierdzewnej, z sekcją do przygotowania potraw. Naprzeciw stanowiska do grilla znajduje się kotwiona w gruncie ława ze stali nierdzewnej i drewna egzotycznego, z komorą na narzędzia ogrodowe. Do ogrodu wyprowadzone jest podłączenie wody z licznikiem na wodę bezodpływową.

Wewnątrz zainstalowano w domu amerykański centralny odkurzacz “VacuMaid”, z podłączeniami na każdej kondygnacji (również w piwnicy) i wylotem powietrza na dachu budynku. Dzięki zainstalowanym rurom ssącym o zasięgu do 15 metrów możliwe jest odkurzenie każdego pomieszczenia w budynku, co zwiększa komfort użytkowania. Takie rozwiązanie docenią przede wszystkim alergicy, dla których ochrona przed bakteriami, drobnoustrojami i alergenami jest priorytetem.

Dla bezpieczeństwa mieszkańców przewidziano system alarmowy bezprzewodowy, na który składa się centrala GTI (Gard Tec RISCO) oraz czujniki ruchu i dymu na podczerwień. Instalacja alarmowa jest dodatkowo wyposażona w czujniki wycieku gazu ziemnego i czadu (zlokalizowane w kotłowni). System obsługiwany jest przez Solid Security.
Dodatkowo na parterze zamontowano żaluzje antywłamaniowe aluminiowe, natomiast okna na piętrze posiadają szyby antywłamaniowe.

FINANSE:

Cena domu z garażem: 2 200 000 PLN

Brak obciążeń w KW.
Termin wydania: około 1 miesiąc.

Zachęcam do obejrzenia wirtualnej wizyty (video spacer po mieszkaniu). Dla zainteresowanych możliwość wysłania dodatkowych zdjęć.

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem +48 799 350 796 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.



-

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem.
Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.



-



Narożny dom szeregowy z dużym ogrodem - Ujeścisko -- YouTube: https://youtu.be/zCBlgKmakLQ