homfi ma zaszczyt przedstawić Państwu dom o powierzchni 945m2 w doskonale skomunikowanej części Olsztyna.

LOKALIZACJA:
Ulica Myszki Miki znajduje się w bardzo dobrze skomunikowanej południowej części Olsztyna. Rozwinięta infrastruktura okolicy zapewnia łatwy dostęp do komunikacji miejskiej: autobusy i tramwaje są w zasięgu wzroku, a dzięki znajdującej się w pobliżu dwupasmowej ulicy Witosa, z łatwością dotrzemy do obwodnicy Olsztyna, centrum miasta lub innych dzielnic. Ułatwi to zarówno dojazd do miejsca pracy, jak i potencjalnym klientom dotarcie do lokalu usługowego, jeżeli zechcą Państwo w tym miejscu otworzyć własną firmę. Doskonała lokalizacja ulicy Myszki Miki to ogromna przewaga dla prowadzonego w tym miejscu biznesu. Bliskość centrów handlowych: Galeria Warmińska, Centrum HB, DH ŚLiwa, punktów usługowych i innych miejsc o dużym natężeniu ruchu, może przynieść korzyści dla firmy. Nie można zapominać, że Osiedle Bajkowe znajduje się w otoczeniu dwóch największych osiedli Olsztyna - Jarota i Pieczewa, co z dużym prawdopodobieństwem zapewni ciągły napływ nowych klientów.

Ta okolica to również doskonałe miejsce do życia. Z jednej strony dobrze skomunikowana, z drugiej kameralna i bardzo zaciszna, z dominującą niską zabudową jednorodzinną.

Dom jest zlokalizowany w bezpośrednim otoczeniu lasu, co zapewnia szereg zalet, a zdrowotne spacery licznymi szlakami to tylko jedna z nich. Miłośnicy jezior zyskują dostęp do czterech najbliższych zbiorników jadąc piękną trasą rowerową: do jeziora Bartążek i Skanda w 15 minut, a do plaży miejskiej nad jeziorem Ukiel, czy molo w Kortowie dojedziemy w zaledwie 20 minut.

BUDYNEK:
Dom został wybudowany z materiałów najwyższej jakości, a w kwestiach kluczowych związanych z termoizolacją czy ogrzewaniem jest wręcz bezkompromisowy. Świadczy o tym zastosowanie najlepszych dostępnych pomp ciepła marki: ALPHA Innotec, pełnej rekuperacji opartej na dwóch rekuperatorach z gruntowym wymiennikiem ciepła oraz oknach Rehau o najlepszych parametrach przenikania ciepła. Rekuperatory mają obliczoną wydajność umożliwiająca prowadzenie nawet fitness clubu, co świadczy o wydajności i zapasie z jakim zaprojektowano wszystkie podzespoły.
Dom został ocieplony styropianem grafitowym, a do pokrycia elewacji użyto amerykańskiej wyprawy tynkarskiej z akrylu, z kruszywem kwarcowym i z dodatkiem miki. Całość nie tylko doskonale wygląda, ale również jest niezwykle trwała i odporna na zabrudzenia oraz promieniowanie UV. Dach o atrakcyjnej, niestandardowej konstrukcji pokryty jest efektowną dachówką Meyer Holsen, a ocieplony został wełną mineralną o grubości 25cm.

Budynek jest wyposażony w instalację inteligentnego sterowania, monitoring otoczenia z rejestratorem obrazu, żaluzje zewnętrzne w ogrodzie zimowym, system centralnego odkurzania, podgrzewany podjazd (instalacja zasilana niezamarzającym glikolem) z czujnikiem pogodowym.
Podczas projektowania i budowy nie pominięto nawet takich aspektów jak wyciąg kuchenny z silnikiem umieszczonym na szczycie komina, aby nie generować wewnątrz zbędnego hałasu. Otoczenie domu również zostało zaopiekowane: podświetlenie schodów oraz chodniki wokół domu to duże ułatwienie.

Dzięki przeprowadzonym instalacjom, wytynkowanym i wyszpachlowanym ścianom, nowemu właścicielowi pozostaje najprzyjemniejszy etap, czyli aranżacja pomieszczeń, do których zostały zakupione płytki, glazura, armatura oraz wykładziny, zgodnie z wykonanym projektem. Nabywca otrzyma też gotowy projekt ogrodu z listą nasadzeń i koncepcją kuchni.

Rozkład pomieszczeń:
5 komfortowych sypialni - każda z garderobą,
4 łazienki,
kuchnia połączona z przestronną jadalnią i ogrodem zimowym,
komfortowy salon,
gabinet,
garaż o powierzchni 60 m2,
kotłownia,
schody na rzucie trójkąta.

W części usługowej do dowolnej aranżacji:
2 duże pomieszczenia o pow. ok.60m2 - każdy z nich
2 mniejsze pomieszczenia o powierzchni 30m2 oraz 20m2
3 łazienki
1 pomieszczenie socjalne
1 szatnia

Wiele elementów można zaaranżować według własnych upodobań, zarówno na potrzeby mieszkalne, prywatnej szkoły lub przedszkola, szkoły jogi czy rehabilitacji.

Warte uwagi: obecnie dostępny jest Program UE dla zdrowia na lata 2021-2027 - “wizja zdrowszej Unii Europejskiej”, więc jest to doskonała okazja do inwestycji dla lekarzy dysponujących częściowym kapitałem, a chcących mieć klinikę w doskonałej lokalizacji.

Dynamiczny rozwój otoczenia sprawia, że okolica staje się coraz bardziej atrakcyjnym miejscem do życia i prowadzenia biznesu, a ceny okolicznych nieruchomości szybko zyskują na wartości.

FINANSE:
Cena: 5 900 000 PLN

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem +48 799 350 796 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

———————————

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.




homfi is proud to present you a house with an area of 945m2 in a perfectly connected part of Olsztyn.

LOCATION:
Mickey Mouse Street is located in a very well-connected southern part of Olsztyn. The developed infrastructure of the area provides easy access to public transport: buses and trams are within sight, and thanks to the nearby two-lane Witosa Street, we can easily reach the Olsztyn bypass, the city center or other districts. This will make it easier both for you to get to your workplace and for potential customers to reach the service premises if you want to open your own business in this place. The excellent location of Mickey Mouse Street is a huge advantage for the business run in this place. The proximity of shopping centers: Galeria Warmińska, Centrum HB, ŚLiwa Shopping Centre, service outlets and other places with high traffic can bring benefits to the company. It should not be forgotten that Osiedle Bajkowe is located in the vicinity of the two largest housing estates in Olsztyn - Jarota and Pieczewa, which will most likely ensure a continuous influx of new customers.

This neighborhood is also a great place to live. On the one hand, it is well connected, on the other, it is intimate and very secluded, with dominant low-rise single-family buildings.

The house is located in the immediate vicinity of the forest, which provides a number of advantages, and health walks along numerous trails are just one of them. Lovers of lakes gain access to the four nearest reservoirs by riding a beautiful bicycle route: Lake Bartążek and Skanda in 15 minutes, and the city beach on Lake Ukiel or the pier in Kortowo can be reached in just 20 minutes.


BUILDING:
The house was built of the highest quality materials, and in key issues related to thermal insulation or heating, it is uncompromising. This is evidenced by the use of the best available brand heat pumps: ALPHA Innotec, full recuperation based on two recuperators with a ground heat exchanger and Rehau windows with the best heat transfer parameters. Recuperators have a calculated efficiency that allows you to run even a fitness club, which proves the efficiency and reserve with which all components are designed.
The house was insulated with graphite polystyrene, and American acrylic plaster with quartz aggregate and mica was used to cover the façade. The whole thing not only looks great, but is also extremely durable and resistant to dirt and UV radiation. The roof with an attractive, non-standard structure is covered with impressive Meyer Holsen tiles and insulated with 25 cm thick mineral wool.

The building is equipped with an intelligent control system, monitoring of the environment with an image recorder, external blinds in the winter garden, a central vacuum cleaner system, a heated driveway (an installation powered by non-freezing glycol) with a weather sensor. During the design and construction, even aspects such as a cooker hood with an engine placed on top of the chimney were not omitted, so as not to generate unnecessary noise inside. The surroundings of the house have also been taken care of: the lighting of the stairs and the sidewalks around the house are a great help.

Thanks to the installations, plastered and smoothed walls, the new owner is left with the most pleasant stage, i.e. the arrangement of the rooms for which the tiles, glazed tiles, fittings and floor coverings have been purchased, in accordance with the completed project. The buyer will also receive a ready garden design with a list of plantings and a kitchen concept.

The layout of the rooms:
5 comfortable bedrooms - each with a wardrobe,
4 bathrooms, a kitchen connected to a spacious dining room and a winter garden,
a comfortable living room, a study,
a garage with an area of 60 m2,
a boiler room, stairs on a triangle plan.

In the service part for any arrangement:
2 large rooms with an area of approx. 60m2 - each of them
2 smaller rooms with an area of 30m2 and 20m2
3 bathrooms
1 social room
1 cloakroom

Many elements can be arranged according to your preferences, whether for residential purposes, private school or kindergarten, yoga school or rehabilitation. Worth noting: the EU Program for Health 2021-2027 - of a healthier European Union is now available, so it is an excellent investment opportunity for doctors with partial capital and wanting to have a clinic in a great location. The dynamic development of the surroundings makes the area an increasingly attractive place to live and do business, and the prices of the surrounding real estate are rapidly increasing in value.

FINANCE:
Price: PLN 5 900 000

Interested? Contact us on +48 799 350 796 or write us an email through the contact form available in the ad.

———————————

Did you know that with homfi you can buy real estate comprehensively, arranging everything in one place? In addition to real estate agents assisting in finding and purchasing real estate, we put at your disposal experienced credit experts, talented interior designers and resourceful lease management specialists. Thanks to this, you will find a property with us, finance its purchase, design and finish its interior, and then sell or rent it with the option of lease management.

Interested? Ask the agent for details.