Komfortowy Dom na sprzedaż w Bolechówku k. Poznania

Architektura i Wykończenie
Nowoczesny, dwukondygnacyjny dom z poddaszem i garażem o cechach budynku pasywnego, wybudowany w 2016 roku. Powierzchnia użytkowa wynosi 222,2 m², na którą składają się: parter (102,1 m²), piętro (81,8 m²) oraz garaż (38,3 m²). Dom wykonany z najwyższej jakości materiałów: ściany zewnętrzne z Ytongu (25 cm) ocieplone styropianem (22 cm), dach spadzisty kryty dachówką ceramiczną i ocieplony wełną mineralną (50 cm + przestrzeń powietrza), białe okna PVC Drutex Eco Polar Passiv z ciepłym montażem oraz zintegrowanymi roletami zewnętrznymi sterowanymi elektronicznie. Wszystkie pomieszczenia są widne, duże, ustawne i wysokie, co gwarantuje komfort zamieszkania.

Instalacje
Dom posiada ciepłą wodę i ogrzewanie podłogowe na gaz ziemny, co w połączeniu z ponadnormatywnym ociepleniem i systemem rekuperacji zapewnia niskie koszty eksploatacyjne. Alternatywne źródło ciepła stanowi kominek dwustronny ze ścianą grzewczą. Instalacja fotowoltaiczna zamontowana na dachu od południa korzysta z wcześniejszego, korzystnego systemu rozliczeń. Woda z wodociągu gminnego, gaz, prąd, szambo o pojemności 10 m³ oraz własna studnia do podlewania ogrodu.

Rozkład Pomieszczeń
Parter:
- Widny wiatrołap z dużą szafą przesuwną z lustrami.
- Jadalnia połączona z salonem (37,3 m²) z wyjściem na zadaszone patio (9,8 m²) i duży taras zewnętrzny (39,8 m²).
- Oddzielny pokój (21 m²) obecnie użytkowany jako gabinet.
- Kuchnia (12 m²) z dwoma oknami na północ, wyposażona w nowoczesne sprzęty i meble.
- Łazienka (3,8 m²) z dużym prysznicem.

Piętro:
- Duża łazienka z oknem balkonowym na północ, wyposażona w stylową wannę, prysznic, WC, bidet i umywalkę.
- Garderoba z oknem balkonowym, dużą szafą i miejscem na pralkę.
- Pokój (24,8 m²) z podwójnym oknem balkonowym na zachód.
- Dwa oddzielne pokoje (15,4 m² i 14,8 m²) z wyjściem na wschodni taras (51,3 m²).
- Widny korytarz z widokiem na antresolę.

Poddasze:
- Obszerne poddasze pełniące rolę schowka, wyłożone podłogą panelową, dodatkowo izolujące dom.

Otoczenie i Lokalizacja
Dom położony w zacisznym miejscu wśród zieleni, z dostępem do dwóch ulic (Platanowa i Lipowa) w Bolechówku, na dużej działce o powierzchni 2574 m². Otoczony pięknie zagospodarowanym ogrodem z różnorodnymi nasadzeniami, stawem ekologicznym, sadem i małą winnicą. W pobliżu tereny leśne i rekreacyjne, jeziorka oraz otulina Puszczy Zielonki. Doskonała lokalizacja - tylko 15 km od Poznania, z dobrą komunikacją (przystanek autobusowy, dworzec kolejowy).

Dom posiada możliwość rozbudowy nad garażem (podprowadzona woda, kanalizacja, prąd), co daje dodatkowe możliwości aranżacyjne.

Cena: 3 250 000 PLN (do negocjacji)

Podsumowanie
Dom idealny dla osób ceniących komfort, nowoczesność i bliskość natury. Oferuje przestronne, dobrze doświetlone wnętrza, niskie koszty eksploatacji dzięki pasywnym rozwiązaniom oraz wyjątkowe otoczenie z pięknie zaplanowanym ogrodem. Świetna propozycja dla rodzin, osób pracujących zdalnie oraz miłośników przyrody, szukających spokoju z jednoczesnym szybkim dostępem do miasta.

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem +48 799 350 796 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

———————————

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.



Comfortable House for sale in Bolechówek near Poznań

Architecture and Finishing
A modern, two-story house with an attic and a garage with the features of a passive building, built in 2016. The usable area is 222.2 m², which consists of: ground floor (102.1 m²), first floor (81.8 m²) and garage (38.3 m²). The house is made of the highest quality materials: external walls made of Ytong (25 cm) insulated with polystyrene (22 cm), a sloping roof covered with ceramic tiles and insulated with mineral wool (50 cm + air space), white PVC Drutex Eco Polar Passiv windows with warm installation and integrated electronically controlled external blinds. All rooms are bright, large, adjustable and high, which guarantees comfortable living.

Installations
The house has hot water and natural gas underfloor heating, which, combined with above-standard insulation and a heat recovery system, ensures low operating costs. An alternative source of heat is a double-sided fireplace with a heating wall. The photovoltaic installation mounted on the south-facing roof uses an earlier, favorable billing system. Water from the municipal water supply, gas, electricity, septic tank with a capacity of 10 m³ and its own well for watering the garden.

Room layout
Ground floor:
- Bright vestibule with a large sliding wardrobe with mirrors.
- Dining room connected to the living room (37.3 m²) with access to a covered patio (9.8 m²) and a large outdoor terrace (39.8 m²).
- A separate room (21 m²) currently used as an office.
- Kitchen (12 m²) with two windows to the north, equipped with modern appliances and furniture.
- Bathroom (3.8 m²) with a large shower.

First floor:
- Large bathroom with a balcony window to the north, equipped with a stylish bathtub, shower, toilet, bidet and washbasin.
- Wardrobe with a balcony window, large wardrobe and space for a washing machine.
- Room (24.8 m²) with a double balcony window to the west.
- Two separate rooms (15.4 m² and 14.8 m²) with access to the eastern terrace (51.3 m²).
- A bright corridor overlooking the mezzanine.

Attic:
- A spacious attic serving as a storage room, lined with a panel floor, additionally insulating the house.

Surroundings and Location
The house is located in a quiet place among greenery, with access to two streets (Platanowa and Lipowa) in Bolechówek, on a large plot of 2,574 m². Surrounded by a beautifully landscaped garden with various plantings, an ecological pond, an orchard and a small vineyard. Nearby there are forest and recreational areas, lakes and the buffer zone of the Zielonka Forest. Perfect location - only 15 km from Poznań, with good communication (bus stop, railway station).

The house can be expanded above the garage (water, sewerage, electricity installed), which provides additional arrangement possibilities.

Price: PLN 3,250,000 (negotiable)

Summary
The house is ideal for people who value comfort, modernity and closeness to nature. It offers spacious, well-lit interiors, low operating costs thanks to passive solutions and a unique environment with a beautifully planned garden. A great option for families, people working remotely and nature lovers looking for peace and quiet with quick access to the city.

Interested? Contact us at +48 799 350 796 or send us an e-mail via the contact form available in the advertisement.

———————————

Did you know that with homfi you can buy a property comprehensively, i.e. by taking care of everything in one company? In addition to real estate agents helping you find and purchase real estate, we provide you with experienced loan experts, talented interior designers and resourceful rental management specialists. Thanks to this, you will find a property with us, finance its purchase, design and finish its interior, and then sell or rent it with the option of transferring the property to us for rental management.

Interested? Ask the offer manager for details.