Serdecznie zapraszam do zakupu budynku usługowego, stanowiącego doskonałą lokatę kapitału - pracującego na 12% ROI w skali roku. Jest on jedynym tego typu obiektem w całej okolicy, położonym w centrum Osiedla Leśnego w Czapurach pod Poznaniem - osiedla zamieszkałego przez blisko kilkaset rodzin, będących stałymi klientów lokali usługowych.

***Pod zdjęciami w przycisku Video znajdą Państwo odnośnik do filmu zamieszczonego na portalu youtube. Film przedstawia ujęcia oferowanego budynku wraz z najbliższą okolicą kręcone z drona, jak również wnętrze ostatniego wolnego lokalu usługowego (możliwość własnej adaptacji - najem przez 3 miesiące za darmo)

Potencjał inwestycyjny.
Lokalizacja posiada ogromny potencjał wzrostu wartości z uwagi na planowany i projektowany już most łączący Czapury z Luboniem, przebiegający dosłownie 2km od Osiedla Leśnego oraz drugą inwestycję - tunel pod przejazdem kolejowym na Starołęce. Oba te udoskonalenia komunikacyjne znacząco wpłynął na przyszłą wycenę wszystkich nieruchomości w tej lokalizacji oraz podniosą komfort życia mieszkańcom i przyciągnął nowych inwestorów.

Budynek.
Nieruchomość zlokalizowana jest w podpoznańskiej miejscowości Czapury, w samym centrum Osiedla Leśnego. Jest to 1 piętrowy budynek o łącznej powierzchni 285m2 i podzielony na 4 indywidualne lokale, z których 3 mają przeznaczenie usługowe, a jeden mieszkalne - wszystkie natomiast mogą być wykorzystywane na cele zarobkowe. Do nieruchomości są podłączone wszystkie niezbędne media, w tym: prąd, gaz (indywidualny system ogrzewania dla każdego lokalu), woda oraz szambo (można podłączyć do kanalizacji - do istniejącej już na osiedlu instalacji). Stan budynku jest bardzo dobry, nie wymaga żadnych napraw. Do budynku przynależy 11 miejsc wolnostojących zlokalizowanych na froncie nieruchomości.

Kubatura.
1. pow. działki 1261,0 m3
2. pow. zabudowy 178,87 m2
3. powierzchnia użytkowa 285,24 m2

Podział przestrzeni.
- lokal 1-1A pow. 54,35 m2 - wynajęte Siłownia Fit Dzik, cena najmu 2650 zł netto/ msc
- lokal 1.1 B pow. 86,83 m2 - wynajęty Pizzeria Smaki i Kolory, cena najmu 3 500 zł netto/ msc
- lokal 2.1 B pow. 77,92 m2 - do adaptacji własnej/ potencjalnie 3500zł netto/ msc
- lokal mieszkalny 2.1A pow. 42,2 m2 - wynajęte Szkoła językowa Sun School, 2850 zł netto/ msc

Potencjalny łączny dochód z najmu 12 500 zł netto/ msc + ( aktualnie 9 000 zł netto/ msc).
Przy zakupie za proponowaną kwotę netto 1.178.861zł i pełnym wynajęciu generuje to inwestorowi 12% rocznej stopy zwrotu.

Lokalizacja.
Czapury, w tym osiedle Leśne, gdzie zlokalizowana jest nieruchomość to malownicza lokalizacja położona 12km na południe od centrum Poznania, do której przejazd zajmuje dosłownie 20min (bez uwzględnienia godzin szczytu). Od wschodu cały rejon otoczony jest lasami Nadleśnictwa Babki, od zachodu z kolei przepływa Warta. To popularne miejsce zamieszkania i odwiedzin zapewniające mieszkańcom komfort podmiejskiego spokojnego życia z bliskim dojazdem do pracy oraz niezliczoną liczbą miejsc spacerowych i wypoczynkowych dla rodzin.

Cena: 1.450.000 zł brutto
Miejsca postojowe w cenie: 11 zapewnionych stanowisk przed budynkiem

Serdecznie zapraszam do zapoznania się z ofertą i kontaktu.
Już dziś umów się na prywatną prezentację nieruchomości.

Pozdrawiam,
Michał Tryczyński

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem +48 799 350 796 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły



I cordially invite you to purchase a service building, which is an excellent investment of capital - working at 12% ROI per year. It is the only facility of this type in the entire area, located in the center of the Leśne Housing Estate in Czapury near Poznań - an estate inhabited by almost several hundred families who are regular customers of service premises.

***Under the photos in the Video button you will find a link to the video posted on YouTube. The film shows shots of the offered building and the immediate surroundings shot from a drone, as well as the interior of the last available commercial premises (possibility of own adaptation - free rental for 3 months)

Investment potential.
The location has a huge potential for growth in value due to the planned and designed bridge connecting Czapury with Luboń, running literally 2 km from the Leśne Housing Estate and the second investment - a tunnel under the railway crossing in Starołęka. Both of these communication improvements significantly influenced the future valuation of all properties in this location and will increase the comfort of life of residents and attract new investors.

Building.
The property is located in the town of Czapury near Poznań, in the very center of the Leśne Housing Estate. This is a 1-story building with a total area of 285m2 and divided into 4 individual premises, 3 of which are intended for service purposes and one is residential - however, all of them can be used for profit purposes. All necessary utilities are connected to the property, including: electricity, gas (individual heating system for each premises), water and septic tank (can be connected to the sewage system - to the existing installation on the estate). The condition of the building is very good, it does not require any repairs. The building includes 11 free-standing spaces located at the front of the property.

Capacity.
1. plot area 1261.0 m3
2. building area 178.87 m2
3. usable area 285.24 m2

Division of space.
- premises 1-1A area 54.35 m2 - rented to Fit Dzik Gym, rental price PLN 2650 net/month
- premises 1.1 B area 86.83 m2 - rented Pizzeria Smaki i Kolory, rent price PLN 3,500 net/ month
- premises 2.1 B, area 77.92 m2 - for own adaptation/ potentially PLN 3,500 net/ month
- residential premises 2.1A, area 42.2 m2 - rented Sun School language school, PLN 2,850 net/ month

Potential total rental income PLN 12,500 net/ month + (currently PLN 9,000 net/ month) When purchasing for the proposed net amount of PLN 1,178,861 and deducting property tax costs in the amount of PLN 9,500 gross/ year, this gives the investor a 12% ROI.

Location.
Czapury, including the Leśne estate, where the property is located, is a picturesque location located 12 km south of the center of Poznań, to which it takes literally 20 minutes to get (excluding rush hours). From the east, the entire region is surrounded by the forests of the Babki Forest District, from the west, in turn, the Warta River flows. It is a popular place to live and visit, providing residents with the comfort of a quiet suburban life with a close commute to work and countless walking and recreation areas for families.

Price: PLN 1,450,000 gross
Parking spaces included in the price: 11 provided spaces in front of the building

I cordially invite you to familiarize yourself with the offer and contact me.
Arrange a private presentation of the property today. Interested?

Regards,
Michal Tryczynski

Contact us at +48 799 350 796 or write us an e-mail via the contact form available in the advertisement. Did you know that with homfi you can buy a property comprehensively, i.e. by taking care of everything in one company? In addition to real estate agents helping you find and buy real estate, we provide you with experienced credit experts, talented interior designers and resourceful lease management specialists. Thanks to this, with us you will find a property, finance its purchase, design and finish its interior and then sell or rent the property with the option of transferring the property to us for lease management.

Interested? Ask the offer manager for details