homfi ma przyjemność zaprezentować Państwu niepowtarzalną ofertę inwestycyjną - budynek mieszkalno - usługowy w Ustroniu Morskim.

LOKALIZACJA:

Ustronie Morskie to miejscowość typowo letniskowa położona nad Morzem Bałtyckim, a dokładniej nad Zatoką Pomorską. Największą atrakcją miejscowości jest piękna, piaszczysta plaża, która przyciąga tysiące turystów z całej Polski oraz bardzo klimatyczna droga rowerowa, która rozciąga się na powierzchni wielu kilometrów i prowadzi wśród pięknych nadmorskich krajobrazów całej okolicy. Poza kąpieliskami na przybyszy czekają liczne atrakcje turystyczne - dużą popularnością cieszy się malownicze molo, a do aktywności sportowej zachęcają boiska i korty tenisowe. Dla miłośników Dzikiego Zachodu powstał Western Park, a w leżącym nieopodal Bagiczu można pofruwać samolotem. Dla miłośników agroturystyki - w pobliskim Kładnie można skorzystać z przejażdżki konnej, w Sarbinowie z kolei czeka największy w Polsce dmuchany park rozrywki. Kto planuje wybrać się w rejs statkiem (nawet do Danii), może uczynić to startując z kołobrzeskiego portu białej floty.

Do Ustronia Morskiego można łatwo dojechać zarówno samochodem, jak i transportem publicznym. Zaledwie kilka kilometrów od miejscowości przebiega droga ekspresowa nr S6 łącząca Szczecin z Rusocinem, poprzez Police, Goleniów, Kołobrzeg, Koszalin, Sławno, Słupsk, Lębork i Trójmiasto. Odległość z Mielna do siedziby powiatu, Kołobrzegu wynosi 12 km, do Koszalina z kolei dojedziemy w zaledwie ok. 24 minut. W sezonie letnim do Ustronia Morskiego można dostać pociągiem PKP, autobusami PKS, prywatnymi busami oraz własnymi środkami lokomocji. Dla preferujących aktywny transport - wzdłuż plaży rozciąga się malownicza ścieżka rowerowa.

Prezentowana inwestycja znajduje się w sercu miejscowości, przy ulicy Jantarowej. Mimo centralnej lokalizacji, okolica wyróżnia się ciszą i spokojem. Malownicze położenie na pełnej zieleni uliczce dodaje nieruchomości uroku, a bliskość plaży (od której dzieli nas zaledwie 200 metrów!) zadowala nawet najbardziej wymagających wczasowiczów.

Doskonałe warunki wypoczynku w połączeniu z wysokim standardem sprawiają, że obiekt jest chętnie wybierany przez turystów przybywających nad polskie morze. W pobliżu znajdują się lokale gastronomiczne, sklepy spożywcze oraz wiele innych niezbędnych obiektów, wszystko w zasięgu ręki.

Na terenie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie z jego zapisami, przedmiotowa działka gruntu znajduje się na terenie zabudowy usług turystycznych z możliwością lokalizacji zabudowy mieszkaniowej i usługowej.

NIERUCHOMOŚĆ:

Mam przyjemność zaprezentować obiekt o funkcji mieszkalno - usługowej, zlokalizowany na działce o powierzchni 242 m2 (plus 1/6 udziału w drodze dojazdowej). Budynek czterokondygnacyjny, o powierzchni użytkowej 485 m2 (PUM). Budynek wybudowano w 2012 r., obecny stan techniczny budynku określa się jako wysoki.

Na każdym piętrze budynku wydzielono 4 lokale mieszkalne. Możliwość zakupu budynku w całości lub ¼ (jedno piętro).

Konstrukcja tradycyjna - posadowienie na żelbetowych ławach fundamentowych, ściany zewnętrzne murowane. Ściany wykończone tynkami. Budynek kryty dachem dwuspadowym, wykończonym dachówką. Obróbki, rynny i rury spustowe: PCV. Stolarka okienna PCV. Schody wewnętrzne żelbetowe.

Do budynku doprowadzona jest woda z sieci wodociągowej, kanalizacja sanitarna doprowadzana jest do sieci kanalizacyjnej. Do budynku wykonano również przyłącza energii elektrycznej oraz gazu.

Przykładowo, na II piętrze budynku zlokalizowano (wszystkie pozostałe piętra wyglądają tak samo, jedynie parter ma inny układ i wejścia do lokali są od podwórka):
• Klatkę schodową: 14,18 m2,
• Przedpokój: 5,90 m2,
Lokal 1:
• Łazienka z WC: 2,73 m2,
• Pokój: 4,77 m2,
• Pokój z aneksem kuchennym: 15,84 m2,
Lokal 2:
• Łazienka z WC: 2,40 m2,
• Pokój: 17,03 m2,
• Przedpokój: 5,88 m2,
Lokal 3:
• Łazienka z WC: 2,43 m2,
• Pokój: 4,71 m2,
• Pokój z aneksem kuchennym: 18,38 m2,
Lokal 4:
• Łazienka z WC: 2,39 m2,
• Pokój: 17,01 m2.

Na piętrach są po dwa mieszkania na prawą i lewą strona po ok. 56 m2 łącznie (3 pokoje, korytarz, aneks kuchenny, dwa balkony, dwie łazienki, udział w klatce schodowej). Na parterze są wydzielone 4 mieszkania.

Budynki sprzedawane są z pełnym wyposażeniem.
Inwestycja stanowi gotowy biznes do przejęcia - ośrodek na dzień dzisiejszy jest czynny i cieszy się zainteresowaniem turystów. Dla zainteresowanego inwestora istnieje możliwość przejęcia i kontunuowania obecnego interesu lub wprowadzenie własnego modelu biznesowego w życie.

Dzięki doskonałemu położeniu nad samym morzem oraz ponadprzeciętnemu standardowi wykończenia, nieruchomość daje potencjalnemu inwestorowi szerokie perspektywy rozwoju oraz liczne możliwe kierunki działań inwestycyjnych w sektorze turystyki. Dzięki swoim niewątpliwym walorom krajobrazowym, inwestycja jest pewną lokatą kapitału.

FINANSE:

Cena całego pensjonatu z wyposażeniem: 3 775 000 PLN

Cena za pojedyncze piętro: 9500 PLN/m2 (czyli zakup 4 mieszkań)

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem +48 799 350 796 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.


--------

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem. Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.



homfi is pleased to present a unique investment opportunity - a residential and commercial building in Ustronie Morskie.

LOCATION:

Ustronie Morskie is a typical resort town located on the Baltic Sea, specifically on the Pomeranian Bay. The town's biggest attraction is its beautiful sandy beach, which attracts thousands of tourists from all over Poland. There is also a very picturesque bike path that stretches for many kilometers, leading through the beautiful coastal landscapes of the entire area. Besides the bathing areas, numerous tourist attractions await visitors - the picturesque pier is very popular, and sports fields and tennis courts encourage physical activity. For Wild West enthusiasts, there's the Western Park, and in nearby Bagicz, you can enjoy flying a plane. For agritourism lovers, nearby Kładno offers horseback riding, and in Sarbinowo, you'll find the largest inflatable amusement park in Poland. Those planning a boat trip (even to Denmark) can start their journey from the Kołobrzeg white fleet port.

Ustronie Morskie is easily accessible by car or public transport. Just a few kilometers from the town, the S6 expressway connects Szczecin with Rusocin, passing through Police, Goleniów, Kołobrzeg, Koszalin, Sławno, Słupsk, Lębork, and the Tricity. The distance from Mielno to the county seat, Kołobrzeg, is 12 km, and you can reach Koszalin in about 24 minutes. In the summer season, you can get to Ustronie Morskie by PKP trains, PKS buses, private minibuses, and your own means of transport. For those who prefer active transportation, a picturesque bike path runs along the beach.

The presented investment is located in the heart of the town, on Jantarowa Street. Despite its central location, the area is characterized by peace and quiet. The picturesque setting on a green-lined street adds charm to the property, and the proximity to the beach (just 200 meters away!) satisfies even the most demanding vacationers.

Excellent leisure conditions combined with a high standard make the property a popular choice among tourists visiting the Polish seaside. Nearby, there are dining establishments, grocery stores, and many other necessary facilities, all within easy reach.

The area is governed by a local spatial development plan. According to its provisions, the plot in question is designated for tourist services development with the possibility of residential and commercial buildings.

PROPERTY:

I am pleased to present a residential and commercial building located on a plot of 242 m² (plus 1/6 share in the access road). The four-story building has a usable area of 485 m² (PUM). The building was constructed in 2012, and its current technical condition is described as high.

Each floor of the building has 4 residential units. There is an option to purchase the entire building or ¼ (one floor).

Traditional construction - founded on reinforced concrete footings, with masonry external walls. The walls are finished with plaster. The building has a gable roof covered with tiles. Trims, gutters, and downspouts are made of PVC. PVC window joinery. Internal stairs are reinforced concrete.

The building is supplied with water from the water supply network, and the sanitary sewage is connected to the sewage system. The building is also equipped with electrical and gas connections.

For example, the second floor of the building features (all other floors look the same, only the ground floor has a different layout with entrances from the courtyard):

Staircase: 14.18 m²,
Hallway: 5.90 m²,
Apartment 1:
Bathroom with WC: 2.73 m²,
Room: 4.77 m²,
Room with kitchenette: 15.84 m²,
Apartment 2:
Bathroom with WC: 2.40 m²,
Room: 17.03 m²,
Hallway: 5.88 m²,
Apartment 3:
Bathroom with WC: 2.43 m²,
Room: 4.71 m²,
Room with kitchenette: 18.38 m²,
Apartment 4:
Bathroom with WC: 2.39 m²,
Room: 17.01 m².

On the floors there are two apartments on the right and left side, approx. 56 m2 in total (3 rooms, corridor, kitchenette, two balconies, two bathrooms, share of the staircase). There are 4 separate apartments on the ground floor.

The buildings are sold fully furnished.
The investment is a ready business to take over - the facility is currently operational and attracts tourist interest. For an interested investor, there is an opportunity to take over and continue the current business or implement your own business model.

Thanks to its excellent location by the sea and above-average finishing standard, the property offers a potential investor wide development prospects and numerous possible investment directions in the tourism sector. With its undeniable scenic qualities, the investment is a secure capital investment.

FINANCES:

Price for the entire guesthouse with furnishings: 3 775 000 PLN

Price per individual floor: 9,500 PLN/m² (i.e., purchase of 4 apartments)

Interested? Contact us at +48 799 350 796 or send us an email via the contact form available in the advertisement.


--------

Did you know that with homfi you can buy a property comprehensively, i.e., taking care of everything with one company? In addition to real estate agents helping you find and purchase a property, we also offer experienced credit experts, capable interior architects, and resourceful rental management specialists. This way, with us, you can find a property, finance its purchase, design and finish its interior, and then sell or rent it out with the option of handing over the property to us for rental management. Interested? Ask the offer manager for details.