Dwa budynki mieszkalne z 9 wynajętymi pokojami - gotowa inwestycja w centrum Radomia

Radom, ul. Sienna 10 i 10A | Śródmieście
Cena: 1 300 000 zł (do negocjacji)

Na sprzedaż nieruchomość inwestycyjna w centrum Radomia, obejmująca dwa niezależne domy mieszkalne, usytuowane na jednej działce (425 m²).

Obecnie wynajmowane w systemie pokoi - łącznie 9 jednostek najmu, generujących stały miesięczny przychód.

Parametry inwestycyjne:

- Liczba pokoi na wynajem: 9

- Średnia stawka za pokój: 625 zł / miesiąc

- Miesięczny przychód: ~5 625 zł

- Roczny przychód: ~67 500 zł

Możliwość przejęcia najemców i kontynuowania wynajmu bez przerwy w dochodzie

Dodatkowo: możliwość wynajmu garażu / warsztatu jako przestrzeni usługowej

Informacje o budynkach:
Sienna 10

Powierzchnia zabudowy: 76 m²

Powierzchnia użytkowa: 99,80 m²

Oddany do użytku: 2010

Stan techniczny: dobry, brak koniecznych nakładów

Budynek: parterowy z poddaszem użytkowym + podpiwniczenie

Rozkład pomieszczeń:


Parter:

Przedpokój (klatka schodowa): 1,60 m²

Korytarz: 7,00 m²

Kuchnia: 8,30 m²

WC: 1,60 m²

Łazienka: 4,00 m²

Pokój dzienny z balkonem: 23,30 m²

Pokój z balkonem: 12,00 m²


Poddasze:

Przedpokój: 2,20 m²

Pokój z balkonem: 13,80 m²

Pokój z balkonem: 11,60 m²

Pokój: 8,90 m²

Łazienka: 5,50 m²


Piwnica:

Korytarz: 3,90 m²

Pom. gospodarcze: 12,40 m²

Garaż: 20,90 m²

Pom. magazynowe: 11,70 m²

Pom. wielofunkcyjne: 7,70 m²
Garaż z pełną infrastrukturą: WC, prysznic, zlew - może służyć jako warsztat

Konstrukcja:

Ściany: pustak + cegła

Stropy: wylewane, zbrojone

Dach: blacha trapezowa

Docieplenie: styropian 16 cm

Tynk: silikatowy (Ceresit)

Okna: nowe, PCV


Sienna 10A

Powierzchnia zabudowy: 72 m²

Powierzchnia użytkowa: 105,25 m²

Oddany do użytku: 2015

Stan techniczny: bardzo dobry, bez nakładów

Budynek: jednopiętrowy

Rozkład pomieszczeń:


Parter:

Klatka schodowa

Pokój z wyjściem na taras: 7,50 m²

Pokój z wyjściem na taras: 11,99 m²

Kuchnia: 14,77 m²

Łazienka: 3,20 m²

Pom. gospodarcze: 1,90 m²


Piętro:

Pokój z balkonem: 7,10 m²

Pokój z balkonem: 12,70 m²

Pokój: 16,51 m²

Łazienka: 6,76 m²

Konstrukcja:

Ściany: Ytong

Stropy: Teriva

Dach: modułowa blacha Ruukki

Kominy: cegła wypalana z wkładem ceramicznym

Docieplenie: styropian 16 cm

Tynk: silikatowy (Ceresit)

Okna: nowe, PCV

Podłogi: panele; kuchnie i łazienki w glazurze

⚙️ Instalacje:

Elektryczna

Gazowa

Wodociągowa i kanalizacyjna

Centralne ogrzewanie - osobne gazowe piece dla każdego domu

Dodatki:

Tarasy i balkony w obu budynkach

1 garaż z kanałem, idealny pod wynajem lub usługi

1 miejsce parkingowe na posesji + możliwość parkowania przed budynkiem

Wymieniona nawierzchnia podjazdów - grys, 100% drenażu

Lokalizacja:

Spokojna, cicha ulica w centrum miasta - zabudowa jednorodzinna i bloki

7 minut pieszo do ul. Żeromskiego - głównej ulicy Radomia

Ulica asfaltowa, oświetlona, z chodnikami

Działka z bezpośrednim dostępem do drogi publicznej

✅ Podsumowanie dla inwestora:

Nieruchomość gotowa do dalszej eksploatacji

Zwrot na poziomie ~6% rocznie brutto przy obecnych stawkach

Możliwość zwiększenia przychodu:
▪️ Przekształcenie domów na 4 niezależne mieszkania
▪️ Wynajem warsztatu/garażu
▪️ Dostosowanie pokoi pod najem krótkoterminowy (booking / airbnb)

Preferowany kontakt telefoniczny
Możliwość przesłania dodatkowych zdjęć i dokumentacji na maila
Możliwość zakupu z pełnym wyposażeniem i umeblowaniem

KONTAKT:

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem +48 536 899 123 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.