Przestronny lokal z potencjałem - biura, magazyn, usługi | 820 m² | Częstochowa, Grabówka
Cena: 1 800 000 zł
Cena za m²: 2 183 zł
Powierzchnia całkowita: 820 m²

Opis nieruchomości:
Na sprzedaż samodzielny, ogrodzony budynek biurowo-magazynowy położony w jednej z najbardziej poszukiwanych lokalizacji Częstochowy na Grabówce. Obiekt o łącznej powierzchni 820 m² (ponad 690 m² użytkowej) znajduje się na działce o powierzchni 1240 m² i składa się z trzech kondygnacji, obejmujących przestrzenie magazynowe, biurowe oraz socjalne. Nieruchomość posiada księgę wieczystą - pełna własność.

Obiekt z ogromnym potencjałem inwestycyjnym:
Budynek idealny pod siedzibę firmy, centrum usługowe, punkt dystrybucji lub działalność magazynową. Rozkład pomieszczeń pozwala na łatwe dostosowanie przestrzeni do indywidualnych potrzeb inwestora.

Układ i funkcjonalność:

Przestronny magazyn z dwiema bramami wjazdowymi
Wydzielone pomieszczenia biurowe, gabinety, sala konferencyjna, pomieszczenia socjalne, zaplecze sanitarne i techniczne
Główna oś komunikacyjna łącząca wszystkie części budynku
Kilka niezależnych wejść - wygoda w obsłudze klientów i logistyce
Ogrodzona działka płotem betonowym o powierzchni 1240m2 z możliwością zaaranżowania parkingu, placu manewrowego lub dodatkowej zabudowy.

Konstrukcja i instalacje:

Ściany nośne murowane z solidnej i pełnej cegły
Ściany działowe z cegły dziurawki - łatwe do zmian podczas aranżacji
Fundamenty i stropy żelbetowe o dużej nośności
Stalowa i drewniana konstrukcja dachu pokryta blachą
Betonowe posadzki przystosowane do dużych obciążeń typowych dla funkcji magazynowej
Instalacja elektryczna o dużej mocy
Przyłącza wodno-kanalizacyjne doprowadzone do stref sanitarnych
Możliwość wyboru systemu ogrzewania (np. pompa ciepła, gaz, CO)


Szybki dostęp do głównych tras komunikacyjnych
Bliskość punktów handlowo-usługowych
W sąsiedztwie przystanki autobusowe zapewniające sprawną komunikację z centrum i innymi dzielnicami

Dlaczego warto?
✅ Duży metraż i wygodny układ
✅ Własny, ogrodzony teren z parkingiem
✅ Możliwość indywidualnej adaptacji
✅ Solidna konstrukcja - żelbet, cegła, stal
✅ Atrakcyjna lokalizacja
✅ Potencjał inwestycyjny - idealne pod firmę, magazyn, usługi
✅ Pełna własność - założona księga wieczysta

Podsumowanie
Nieruchomość na Grabówce to świetna propozycja dla osób poszukujących przestrzeni z dużymi możliwościami adaptacyjnymi. Budynek nadaje się zarówno na działalność usługową, magazynową, jak i biurową. Wymaga częściowych prac modernizacyjnych, co daje nowemu właścicielowi pełną swobodę w dostosowaniu obiektu do swoich potrzeb




Spacious premises with potential - offices, warehouse, services | 820 m² | Częstochowa, Grabówka
Price: PLN 1,800,000
Price per m²: PLN 2,183
Total area: 820 m²

Property description:
For sale is a detached, fenced office and warehouse building located in one of Częstochowa's most sought-after locations in Grabówka. The property, with a total area of 820 m² (over 690 m² of usable space), sits on a 1,240 m² plot and consists of three floors, including warehouse, office, and staff spaces. The property is registered in the land and mortgage register - full ownership.

This property offers enormous investment potential: The building is ideal for a company headquarters, service center, distribution point, or warehousing operation. The layout of the rooms allows for easy adaptation to the investor's individual needs.

Layout and functionality:

Spacious warehouse with two entrance gates Separate offices, offices, conference room, social rooms, sanitary and technical facilities Main communication axis connecting all parts of the building Several independent entrances - convenient for customer service and logistics Fenced plot with a concrete fence of 1240 m2 with the possibility of arranging a parking lot, maneuvering area or additional buildings.

Construction and installations:

Load-bearing walls made of solid, solid brick Partition walls made of perforated brick - easy to change during the arrangement High-capacity reinforced concrete foundations and ceilings Steel and wooden roof structure covered with sheet metal Concrete floors adapted to the heavy loads typical of a warehouse High-power electrical installation Water and sewage connections to sanitary areas Choice of heating system (e.g. heat pump, gas, central heating)

Quick access to main communication routes
Proximity to retail and service outlets
Nearby bus stops ensuring efficient communication with the city center and other districts.

Why is it worth it?
✅ Large square footage and convenient layout
✅ Private, fenced property with parking
✅ Possibility of individual adaptation
✅ Solid construction - reinforced concrete, brick and steel
✅ Attractive location
✅ Investment potential - ideal for a business, warehouse, or service
✅ Full ownership - established land and mortgage register

Summary
This property in Grabówka is a great option for those seeking a space with extensive adaptability. The building is suitable for service, warehouse, and office businesses. It requires partial modernization, giving the new owner complete freedom to adapt the property to their needs.