PRZYTULNE MIESZKANIE Z BALKONEM | UL. WOJSKOWA 3B - CITY PARK / ŁAZARZ

Historia miejsca, wygoda miasta i sąsiedztwo jednej z najbardziej prestiżowych lokalizacji Poznania spotykają się w jednym punkcie — na zielonej ulicy Wojskowej 3B, tuż przy City Parku i Parku Kasprowicza.

Na sprzedaż przytulne, w pełni wyposażone mieszkanie 2-pokojowe z balkonem, położone na 4. piętrze nowoczesnego budynku z 2008 roku. Idealne jako bezobsługowa inwestycja, pierwsze mieszkanie lub wygodna baza w jednej z najlepiej rozwijających się części miasta.


O INWESTYCJI I HISTORII MIEJSCA

Ulica Wojskowa to jedna z wizytówek poznańskiego Łazarza — zielonego, prestiżowego i dynamicznie modernizującego się klina miasta.
Nowa, elegancka zabudowa ulicy, planowana rewitalizacja Parku Kasprowicza, bezpośrednie sąsiedztwo City Parku — luksusowego kompleksu apartamentowego, gastronomicznego i handlowego — sprawiają, że ta lokalizacja od lat pozostaje wśród najczęściej wybieranych do zamieszkania oraz inwestowania.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się zabudowania powstałe na terenach dawnej jednostki wojskowej, które dziś tworzą historyczny charakter tej części Łazarza. Okolica łączy w sobie bogactwo przeszłości z nowoczesnością: sąsiedztwo luksusowego kompleksu City Park oraz rozbudowa kampusu Uniwersytetu Medycznego sprawiają, że jest to jedna z najbardziej prestiżowych i dynamicznie rozwijających się części miasta. Dodatkowo w okolicy planowane są ważne inwestycje miejskie, w tym modernizacja Parku Kasprowicza, obejmująca rozbudowę infrastruktury rekreacyjnej (ścieżki spacerowo-biegowe, alejki rowerowe, łączki kwietne, siłownie plenerowe), nasadzenia drzew w rejonie pływalni oraz stworzenie boisk i naturalnych stref wypoczynku. Choć część projektów jest jeszcze w fazie planowania, ich realizacja może znacząco podnieść atrakcyjność otoczenia

To miejsce, gdzie kultura, rekreacja, nowoczesność i historia tworzą spójną całość.


MIESZKANIE — GOTOWE DO ZAMIESZKANIA

Powierzchnia: 46,2m2
Rok budowy: 2008
Balkon: TAK — z widokiem na City Park
Komórka lokatorska: TAK — 4,5 m² w cenie

UKŁAD:
- przedpokój
- łazienka
- salon z aneksem kuchennym i wyjściem na balkon
- sypialnia
- balkon (widok na City Park i zieleń)


ATUTY MIESZKANIA:
- jasne, ustawne wnętrze
- pełne wyposażenie w cenie: meble + AGD (zmywarka, płyta, mikrofalówka, nowa lodówka, nowa pralka, czajnik, naczynia)
- internet światłowodowy doprowadzony do mieszkania
- winda Schindler — nowoczesna, szybka, cicha
- balkon z ekspozycją na zieleń i zabudowę City Parku — idealne miejsce na poranną kawę


OPŁATY:
- czynsz do wspólnoty: ok. 759 zł (dla 2 osób, z zaliczkami na wodę, ścieki, ogrzewanie i śmieci)
- prąd według zużycia
- internet/kablówka — według operatora


LOKALIZACJA — SERCE NOWEGO ŁAZARZA

Wojskowa 3B to jedno z najlepiej skomunikowanych, najbezpieczniejszych i najbardziej zielonych miejsc w tej części Poznania.
Wszystko jest w zasięgu kilku minut:

W POBLIŻU:
- City Park, a w nim liczne restauracje — 1 min
- Park Kasprowicza, Arena, Fabryka Formy — 3 min
- Korty tenisowe — 5 min
- Nowa pływalnia przy Towarowej (otwarcie 2026) — 6 min
- Kampus Uniwersytetu Medycznego / Szpital Kliniczny — 3-5 min
- Biedronka w budynku — 15 sekund
- Park Wilsona z Palmiarnią — 7 min
- MTP — 10 min
- ul. Głogowska / Grunwaldzka — pełna komunikacja tramwajowa i autobusowa — 3 min
- Rondo Jana Nowaka-Jeziorańskiego — 3 min
- Dworzec PKP / Avenida — ok. 12 min
- placówki edukacyjne (Zespół Szkół nr 69, Przedszkola) - 5min


DLACZEGO TA LOKALIZACJA JEST WYJĄTKOWA:
- prestiżowy, zielony klin miasta (City Park / Kasprowicza / Wilsona)
- idealna pod najem (studenci, medycy, pracownicy MTP)
- rozwijająca się infrastruktura: sport, rekreacja, gastronomia, komunikacja
- planowana modernizacja Parku Kasprowicza i Areny — wzrost atrakcyjności całej okolicy
- świetna baza dla aktywnych: basen, korty, siłownie, ścieżki spacerowe/rowerowe


POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Mieszkanie jest gotowe do najmu od pierwszego dnia.

To jeden z najlepszych adresów w Poznaniu dla inwestorów:
- ogromny popyt na najem długoterminowy (głównie studenci Medycznego i MTP)
- stabilny rejon o niskim poziomie pustostanów
- wyższe stawki najmu dzięki sąsiedztwu City Parku
- nowa pływalnia + rozwój areny → wzrost wartości nieruchomości

Można liczyć na ponadprzeciętny zwrot w stosunku do standardowych mieszkań 2-pokojowych.


DLACZEGO WARTO:
- lokalizacja premium — bezpośrednio przy City Parku i przy dwóch największych parkach Łazarza
- mieszkanie w pełni wyposażone — bez dodatkowych inwestycji
- świetne dla inwestora i do własnego zamieszkania
- balkon z widokiem — rzadko spotykany w tej części Łazarza
- budynek z 2008 roku — nowoczesny, zadbany, z windą
- komórka lokatorska w cenie
- doskonała komunikacja z całym miastem
- rozwijająca się, bezpieczna okolica z przewagą zabudowy premium
- mieszkanie nie jest obciążone hipoteką


Opiekun oferty:
Marek Gwozdowski


DODATKOWE MOŻLIWE USŁUGI DLA KUPUJĄCEGO:

Notariusz Gratis
Doradztwo kredytowe
Projektowanie wnętrz
Usługi przeprowadzki
Ekipa wykończeniowa

Zainteresowany? Skontaktuj się ze mną pod numerem +48 739 282 123 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

———————————

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem. Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.



COZY APARTMENT WITH A BALCONY | UL. WOJSKOWA 3B - CITY PARK / ŁAZARZ

The history of the place, the convenience of the city, and the proximity of one of Poznańs most prestigious locations come together in one place—at leafy 3B Wojskowa Street, right next to City Park and Kasprowicz Park.

For sale is a cozy, fully furnished 2-room apartment with a balcony, located on the 4th floor of a modern building built in 2008. Ideal as a maintenance-free investment, first apartment, or convenient base in one of the fastest-developing parts of the city.


ABOUT THE INVESTMENT AND HISTORY OF THE LOCATION

Wojskowa Street is one of the hallmarks of Poznańs Łazarz district—a green, prestigious, and dynamically modernizing wedge of the city. The new, elegant street development, the planned revitalization of Kasprowicza Park, and the immediate vicinity of City Park—a luxury apartment, restaurant, and shopping complex—have made this location a popular choice for living and investing for years.

In the immediate vicinity are buildings constructed on the grounds of a former military unit, which today contribute to the historic character of this part of Łazarz. The area combines the richness of the past with modernity: the proximity of the luxurious City Park complex and the expansion of the Medical University campus make it one of the most prestigious and dynamically developing parts of the city. Additionally, important urban investments are planned in the area, including the modernization of Kasprowicza Park, which will include the expansion of recreational infrastructure (walking and running paths, bicycle paths, flower meadows, outdoor gyms), tree plantings near the swimming pool, and the creation of sports fields and natural recreation areas. Although some of the projects are still in the planning phase, their implementation can significantly increase the attractiveness of the surroundings.

This is a place where culture, recreation, modernity and history create a coherent whole.


APARTMENT - READY TO MOVE IN

Area: 46.2 m2
Year of construction: 2008
Balcony: YES - with a view of the City Park
Storage unit: YES - 4.5 m² included in the price

LAYOUT:
- hall
- bathroom
- living room with kitchenette and balcony access
- bedroom
- balcony (view of the City Park and greenery)

APARTMENT ADVANTAGES:
- bright, well-arranged interior
- full equipment included in the price: furniture + household appliances (dishwasher, hob, microwave, new fridge, new washing machine, kettle, dishes)
- fiber optic internet connected to the apartment
- Schindler elevator - modern, fast, quiet
- balcony with exposure to the greenery and development of the City Park - an ideal place for morning coffee

FEES:
- community fee: approx. PLN 759 (for 2 people, with advance payments for water, sewage, heating and garbage)
- electricity according to consumption
- internet/cable TV - according to the operator

LOCATION — THE HEART OF NEW LAZARZ

Wojskowa 3B is one of the best connected, safest and greenest places in this part of Poznań. Everything is within a few minutes reach:

NEARBY:
- City Park with numerous restaurants — 1 min
- Kasprowicz Park, Arena, Formy Factory — 3 min
- Tennis courts — 5 min
- New swimming pool at Towarowa Street (opening 2026) — 6 min
- Medical University Campus / Clinical Hospital — 3-5 min
- Biedronka supermarket in the building — 15 seconds
- Wilson Park with the Palm House — 7 min
- MTP — 10 min - ul. Głogowska / Grunwaldzka — full tram and bus communication — 3 min
- Jan Nowak-Jeziorańskiego Roundabout — 3 min
- Railway Station / Avenida — approx. 12 min
- educational institutions (School Complex No. 69, Kindergartens) - 5 min

WHY THIS LOCATION IS UNIQUE:
- prestigious, green wedge of the city (City Park / Kasprowicza / Wilsona)
- ideal for renting (students, medical staff, MTP employees)
- developing infrastructure: sports, recreation, gastronomy, transport
- planned modernization of Kasprowicza Park and Arena — increasing the attractiveness of the entire area
- great base for active people: swimming pool, tennis courts, gyms, walking/biking paths

INVESTMENT POTENTIAL

The apartment is ready to rent from the first day.

This is one of the best addresses in Poznań for investors:
- huge demand for long-term rentals (mainly students of the Medical University and Poznań International Fair)
- stable area with low vacancy rate
- higher rental rates thanks to the proximity of City Park -
new swimming pool + arena development → increase in property value

You can count on above-average returns compared to standard 2-room apartments.

WHY ITS WORTH IT:
- premium location - right next to City Park and the two largest parks in Łazarz
- fully equipped apartment - no additional investment
- perfect for investors and for owning a home
- balcony with a view - rarely found in this part of Łazarz
- building from 2008 - modern, well-maintained, with an elevator
- storage unit included
- excellent transport links to the entire city
- developing, safe neighborhood with a predominance of premium development.


Listing manager: Marek Gwozdowski


ADDITIONAL POSSIBLE SERVICES FOR THE BUYER:

Free notary
Mortgage counseling
Interior design
Relocation services
Finishing team

Interested? Contact me at +48 739 282 123 or send us an email using the contact form in the ad.

———————————

Did you know that with homfi you can buy a property comprehensively, meaning you can handle everything with one company? In addition to real estate agents who help you find and purchase properties, we provide you with experienced mortgage experts, talented interior designers, and resourceful rental management specialists. This means you can find a property with us, finance the purchase, design and finish the interior, and then sell or rent it, with the option of letting us manage the rental.

Interested? Ask the listing manager for details.